Les entreprises doivent faire attention aux cas où la forme de location foncière ne peut pas être modifiée

Un habitant de Quảng Trị se demande si les particuliers qui ont été autorisés par l'État à louer des terres pour le commerce de l'essence et du pétrole (terres commerciales et de services) sous forme de paiement annuel depuis 2012 (la superficie des terres louées provient de terres BCS gérées par le Comité populaire communal), peuvent-ils maintenant demander à passer à la location de terres avec paiement unique pour toute la durée de la location?

Concernant ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:

L'article 217 de la loi foncière stipule:

Les terres gérées par les agences et organisations de l'État sont des terres non attribuées, non louées ou qui ont été attribuées pour être gérées, notamment:

Terres utilisées à des fins publiques; Terres de rivières, de ruisseaux, de canaux, de ruisseaux, d'étangs, de lacs, d'étangs, de lagunes; Terres de cimetières, de funérailles, d'installations de crémation; terres d'installations de stockage de cendres; Terres avec des plans d'eau spécialisés; Terres forestières à usage spécial, forêts de protection, forêts de production;

Terres récupérées par l'État et confiées à l'organisation de développement foncier pour gestion; Terres récupérées par l'État et confiées au Comité populaire communal pour gestion dans les cas mentionnés aux points d du paragraphe 1 et du paragraphe 3 de l'article 82; paragraphe 2 de l'article 82 dans les zones rurales; paragraphe 5 de l'article 86; point e du paragraphe 2 de l'article 181 de cette loi;

Les terres restituées et les droits d'utilisation des terres transférés par des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques lorsqu'elles n'ont pas besoin d'utiliser des terres sont mises en œuvre sur la base de traités internationaux, d'accords internationaux et de dispositions légales connexes;

Terres agricoles utilisées à des fins d'intérêt public dans les communes, quartiers et villes; Terres non utilisées.

Les agences et organisations de l'État chargées de gérer le fonds foncier prévu au paragraphe 1 de cet article sont responsables de la gestion et de la préservation de la superficie de terrain qui leur est confiée; l'utilisation du fonds foncier susmentionné est effectuée conformément au régime d'utilisation des terres correspondant aux dispositions de cette loi".

Au paragraphe 2 de l'article 4 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, il est stipulé que les bailleurs de terrains ont le droit de choisir la forme de location de terrains par l'État avec paiement unique du loyer pour toute la durée de la location ou la location de terrains avec paiement annuel (sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 30 de la loi foncière);

Pour les projets d'investissement utilisant actuellement des terres dans le cas où l'État loue des terres sous forme de paiement annuel du loyer foncier à partir du fonds foncier géré par les agences et organisations de l'État, il n'est pas autorisé de passer à la forme de location de terres avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée de la location.

L'article 14 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement décentralise la compétence aux comités populaires provinciaux pour mettre en œuvre dans le domaine foncier, veuillez contacter les agences et les personnes compétentes de la localité pour être examiné et résolu conformément à la compétence et aux dispositions de la loi.

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