Immobilier 2026: Les besoins réels en logement et les actifs à long terme prennent de l'ampleur

La valeur réelle prend le dessus, le marché entre dans la phase de sélection

Selon M. Trần Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, le marché entre dans une phase de sélection plus rigoureuse, les acheteurs privilégiant de plus en plus les actifs ayant une valeur d'usage réelle et une exploitation durable.

Selon M. Trần Quang Trung, le taux d'absorption moyen des projets primaires au cours des 6 premiers mois de 2026 est d'environ 50 à 60%, soit une baisse significative par rapport au niveau de plus de 80% de 2025.

Cependant, la baisse de la liquidité ne signifie pas que les flux de trésorerie se retirent du marché. "Les acheteurs ne perdent pas leur besoin de posséder des biens immobiliers. Ils deviennent plus prudents et plus sélectifs dans le processus de prise de décision", a déclaré M. Trung. La réalité montre que de nombreux projets bénéficiant d'emplacements favorables, d'une planification synchronisée et développés par des promoteurs réputés maintiennent toujours un taux d'absorption de 70 à 80% même pendant la phase de différenciation du marché.

Si auparavant, de nombreux investisseurs étaient prêts à investir de l'argent en s'appuyant sur l'espoir d'une augmentation des prix grâce à la planification ou aux infrastructures futures, aujourd'hui, les acheteurs ont tendance à s'intéresser davantage à la capacité d'exploitation réelle. La transparence croissante des informations sur la planification, l'offre et l'avancement des infrastructures aide les clients à avoir plus de base pour prendre des décisions. Cela conduit également le marché à passer progressivement de la mentalité "acheter pour attendre une augmentation des prix" à "acheter pour exploiter la valeur".

Selon M. Trung, c'est le changement de mentalité dans le choix des actifs qui crée un processus de sélection clair sur le marché. Les projets dotés d'un bon emplacement, d'infrastructures de connexion favorables, d'une planification synchronisée, d'une capacité de formation de population et développés par des promoteurs réputés conservent leur attrait et enregistrent des taux d'absorption positifs. Inversement, les produits qui dépendent fortement des attentes d'augmentation de prix ou qui ont besoin de longues périodes pour former des besoins d'utilisation sont confrontés à une plus forte pression de liquidité.

La reconstruction urbaine crée de nouveaux besoins.

Selon le point de vue de M. Trần Quang Trung, la tendance au développement urbain liée au modèle TOD (développement urbain axé sur les transports publics) et aux nouveaux centres économiques et commerciaux est une orientation inévitable pour les grandes villes, dont Hanoï. Alors que l'État consacre des ressources importantes à la restructuration de la planification, à l'investissement dans les infrastructures de transport et au développement de nouveaux pôles de croissance, les zones bénéficiant du système de transport public et des lignes de connexion interrégionales devraient devenir de nouveaux centres résidentiels à l'avenir.

Cependant, le succès des nouvelles villes ne dépend pas seulement des infrastructures de transport, mais aussi du niveau de synchronisation entre le logement, l'emploi, l'éducation, la santé et les équipements sociaux... Lorsque ces conditions seront achevées de manière synchrone, les villes satellites contribueront à réduire la pression sur le cœur urbain, tout en créant une nouvelle dynamique de croissance pour le marché immobilier.

Évaluant le marché immobilier au second semestre 2026, M. Trung prévoit que le marché continuera la tendance à la différenciation claire. Les segments qui répondent aux besoins réels en matière de logement, qui ont de bons emplacements, une connectivité pratique, une communauté résidentielle existante et des politiques financières appropriées conservent leur attrait et jouent un rôle de leader sur le marché.

En outre, le niveau des taux d'intérêt devrait ne pas connaître beaucoup de fluctuations au cours des 6 derniers mois de l'année, contribuant à maintenir la stabilité du marché, mais rendant également les flux de capitaux d'investissement plus sélectifs.

Il est à noter que la demande d'accumulation d'actifs est toujours présente, mais qu'il y a eu un changement de nature. Au lieu d'espérer une hausse des prix à court terme, les acheteurs privilégient de plus en plus les actifs qui ont la capacité de maintenir leur valeur, une bonne liquidité et qui peuvent être exploités à l'avenir.

À moyen et long terme, les grands projets d'infrastructure ainsi que l'orientation du développement d'un nouvel espace urbain, en particulier dans la région est de Hanoï et le long du corridor du fleuve Rouge, pourraient créer une vague de déplacement de population importante. Ceci est considéré comme l'un des moteurs importants de la demande de logements et des transactions immobilières au cours de la période de fin d'année 2026 et 2027", a estimé M. Trung.

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