Nouvelles réglementations sur la délivrance des titres fonciers pour la première fois à partir de 2026

Extension du cas de délivrance du titre foncier pour la première fois à partir de 2026

Sur la base du paragraphe 2 de l'article 11 de la résolution 254/2025/QH15 (en vigueur à partir du 1er janvier 2026), il est stipulé ce qui suit:

2. Quelques réglementations sur l'enregistrement foncier, les biens liés à la terre, la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre:

a) En cas de transfert de droits d'exploitation minière conformément aux dispositions de la loi sur la géologie et les minéraux ou en cas de conversion de type d'entreprise où l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens attachés au terrain a reçu l'un des types de certificats prévus au paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière, l'enregistrement des modifications est effectué;

b) Dans le cas de l'enregistrement de l'hypothèque des droits d'utilisation des terres, des biens liés à la terre prévus au point p du paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière, les modifications sont mises à jour dans la base de données foncières sans confirmation sur le certificat délivré;

c) Dans le cas où la loi sur le logement, la loi sur le commerce immobilier prévoient des délais de dépôt des dossiers de demande de certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre pour l'acheteur de biens autres que le délai d'enregistrement des modifications conformément aux dispositions de la loi foncière, ils sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur le commerce immobilier;

d) Dans le cas prévu au paragraphe 4 de l'article 135 de la loi foncière, un certificat commun de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre est délivré;

d) Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui ont un certificat de droit d'utilisation des terres temporaire délivré par l'organisme d'État compétent à partir du 15 octobre 1993 et après sont autorisés à obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 137 de la loi foncière;

e) Dans le cas où le terrain est attribué pour la gestion prévue à l'article 7 de la loi foncière et relève des dispositions de l'article 139 de la loi foncière, il est examiné et un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol est délivré conformément aux dispositions de l'article 139 de la loi foncière.

Ainsi, la nouvelle réglementation a ajouté les cas où le titre foncier est délivré pour la première fois, notamment:

- Les ménages et les particuliers qui ont reçu un certificat de droit d'utilisation des terres temporaire après le 15 octobre 1993, s'ils remplissent les conditions conformément à la loi foncière de 2024, seront examinés pour la délivrance d'un certificat officiel.

- Les cas où l'État attribue des terres pour la gestion mais qui sont en fait utilisées de manière stable, aux fins prévues et qui répondent aux conditions légales sont également inclus dans le champ d'application de l'examen de la délivrance du certificat.

La compétence pour délivrer des titres fonciers est modifiée pour la première fois à partir du 31 janvier 2026.

À partir du 31 janvier 2026, conformément au paragraphe 2 de l'article 14 du décret 49/2026/ND-CP, le pouvoir de délivrance des certificats est réorganisé dans le sens d'un lien avec l'organisme ou la personne compétente pour décider des terres, en particulier:

- L'organisme de gestion foncière au niveau provincial délivre un certificat (ou confirme le changement sur le certificat délivré) pour les cas où l'organisme ou la personne compétente au niveau provincial décide d'attribuer des terres, de louer des terres, d'autoriser le changement de destination des terres, de reconnaître les droits d'utilisation des terres, d'approuver l'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet, d'approuver et d'approuver le plan d'utilisation des terres.

- Le président du comité populaire communal délivre un certificat (ou une confirmation de modification) pour les cas où l'agence ou la personne compétente au niveau communal décide d'attribuer des terres, de louer des terres, de changer la destination des terres, de reconnaître les droits d'utilisation des terres, de redéfinir la superficie des terres résidentielles.

- Le bureau d'enregistrement foncier délivre le premier certificat de droit d'utilisation des terres (premier livre rouge), confirme les changements sur le certificat délivré, l'enregistrement foncier initial et l'enregistrement des modifications pour les autres cas.

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