Proposition d'autoriser la certification notariale des biens immobiliers indépendamment des limites administratives

Le ministère de la Justice vient de publier le document d'évaluation du projet de décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 104/2025/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la loi sur le notariat.

Il est à noter que le projet de décret ajoute l'article 42a stipulant que les CCV des organisations notariales sont autorisés à notarier toutes les transactions dont l'objet est l'immobilier dans tout le pays à partir du 1er juillet 2028.

Expliquant cette proposition, le ministère de la Justice a déclaré qu'actuellement, la base de données sur le logement et le marché immobilier a commencé à être officiellement publiée et mise en service à partir du 1er mars 2026 conformément au décret n° 357/2025/ND-CP.

En outre, il est prévu que d'ici la fin de 2027, le système national d'information et la base de données nationale sur les terres soient fondamentalement achevés.

Une base de données notariale est également en cours de construction et devrait être mise en service en 2027.

Une fois la base de données notariale et les bases de données connexes achevées en 2027, il faudra encore un certain temps pour mettre en œuvre la connexion de ces bases de données entre elles.

Par conséquent, le projet de décret stipule que les CCV des organisations notariales sont autorisés à notarier toutes les transactions dont l'objet est l'immobilier dans tout le pays à partir du 1er juillet 2028 - date à laquelle les bases de données sont entrées en exploitation et ont la capacité de se connecter.

En outre, le projet de décret ajoute un cas considéré comme ayant une raison valable pour la certification notariale en dehors du siège social, à savoir le cas d'une transaction dont l'objet est un bien d'une valeur de 1 milliard de dongs ou plus et dont la signature de la transaction est effectuée simultanément avec la remise des biens ou des dossiers, documents importants directement liés à la transaction dont la remise doit être effectuée en dehors du siège social de l'organisation notariale.

Dans le même temps, le projet de décret ajoute un paragraphe stipulant que dans le cas où l'une des parties participant à la transaction est soumise à la certification notariale en dehors du siège social, les parties restantes peuvent se rendre à l'endroit situé en dehors de ce siège social pour effectuer la certification notariale.

Les réglementations modifiées et complétées ci-dessus visent à faciliter la tâche des parties prenantes aux transactions, tout en garantissant le principe fondamental d'effectuer la certification notariale au siège et d'autoriser la certification notariale en dehors du siège dans les cas nécessaires et raisonnables.

Selon le ministère de la Justice, le projet de décret devrait être soumis au gouvernement en octobre 2026 pour garantir qu'il entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Voir l'original ici