Les prix des appartements ne peuvent pas se refroidir en raison de l'offre haut de gamme qui continue de prendre le dessus

Le rapport d'étude sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre 2026, récemment publié par de nombreuses entreprises, montre que les prix de vente dans le segment des appartements continuent d'augmenter de plus de 10% par rapport à la même période de l'année dernière.Bien que ces derniers temps, les taux d'intérêt des prêts immobiliers se soient maintenus à un niveau élevé et que la consommation ait tendance à diminuer.

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien au premier trimestre 2026 d'Avison Young, l'offre de logements continue de se redresser, mais les transactions restent modestes dans un contexte de fluctuations macroéconomiques et de forte augmentation des taux d'intérêt des prêts.

Selon Avison Young, au premier trimestre 2026, le prix des appartements de base à Hô Chi Minh-Ville a atteint 3 900 USD/m2, soit environ 103 millions de VND/m2.Au premier trimestre 2026, 15 000 produits ont été mis en vente.Parmi ceux-ci, 35% proviennent de nouveaux projets, principalement concentrés à Binh Duong.Les segments haut de

Un rapport de l'unité de conseil Knight Frank montre également que le prix de vente primaire des appartements à Hô Chi Minh-Ville après l'extension a atteint en moyenne plus de 97 millions de VND/m2, tandis que le centre-ville (Hô Chi Minh-Ville auparavant) était de 107 millions de VND/m2, en hausse de 3,2% par rapport au trimestre précédent et de 11,8% par rapport à l'année précédente. Il s'agit du prix le plus élevé enregistré depuis de nombreuses années.

Même dans les zones nouvellement fusionnées telles que Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau, le niveau des prix est également établi à un niveau plus élevé.Ces zones complètent l'offre du segment moyen et abordable, contribuant à créer des écarts de prix entre les zones, mais pas assez pour réduire le niveau général.

Le prix de vente primaire moyen dans ces localités atteint actuellement environ 60 millions de VND/m2, tandis que l'offre inférieure à 40 millions de VND/m2 devient de plus en plus rare.Au lieu de cela, le marché enregistre une augmentation des projets positionnés dans le segment haut de gamme, avec des prix courants d'environ 60 à 80 millions de VND/m2, ce qui continue de pousser le niveau général des prix à la hausse.

M. Alex Crane - directeur général de Knight Frank Vietnam - a estimé que la dynamique de hausse des prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville n'est pas seulement cyclique, mais reflète également le déplacement de la structure du marché. Alors que le fonds foncier urbain est de plus en plus limité et que les coûts de développement de projets augmentent continuellement, la nouvelle offre est obligée de se positionner dans le segment haut de gamme pour assurer la marge bénéficiaire, tirant ainsi le niveau des prix à la hausse.

La tendance à la hausse des prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville, selon les experts, se poursuivra alors que la nouvelle offre penche toujours vers le segment haut de gamme, tandis que le fonds foncier pour le développement de projets devient de plus en plus rare.

Selon les informations recueillies par les journalistes, dans les temps à venir, l'offre dans les nouveaux projets au cours de la période de fin d'année 2026 se concentrera principalement sur le segment de luxe et les promoteurs proposeront des prix avec un niveau de prix courant supérieur à 120 millions de VND/m2.

Par exemple, Dai Quang Minh vient de réapparaître sur le marché avec le projet de luxe Sarene Residence & Commercial Complex dans la zone urbaine de Sala.Le projet a une superficie de 1,6 ha, environ 600 appartements, et devrait être mis en vente au deuxième trimestre 2026.Bien que les prix n'aient pas été annoncés, les distributeurs ont déclaré que le prix d'offre est difficile à moins de 200 millions de VND/m2, selon le niveau de prix actuel à Thu Thiem.

L'offre de luxe continue d'augmenter avec Thu Thiem Zeit River phase 2 environ 300 appartements, les phases suivantes de Sadora et Sarina environ 840 appartements, ainsi que le sous-district The Monarch (MU3) appartenant à Empire City qui a été mis en chantier, d'une superficie d'environ 3 800 appartements Le centre-ville de Hô Chi Minh-Ville continue de pencher fortement vers le segment haut de gamme, de nombreux projets ouvrant simultanément des ventes ou lançant de nouvelles phases, avec des prix courants de 130 à 150 millions de VND/m2.Dans ce contexte, l'offre de logements abordables est presque absente.

Il est à noter que la vague de développement du segment haut de gamme s'est également étendue aux zones périphériques où les logements de segment moyen de gamme n'étaient construits que depuis longtemps. À Bình Dương, un certain nombre de projets commencent à être prédits par le marché à un prix de 80 à 100 millions de VND/m2, reflétant la tendance à l'expansion de l'espace de développement du segment haut de gamme en dehors du cœur de Hô Chi Minh-Ville.

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