Hanoï publie un coefficient d'ajustement des prix fonciers pour 2026

Le président du Comité populaire de la ville de Hanoï, Vu Dai Thang, a signé et promulgué la décision n° 19/2026/QD-UBND du 2 décembre 2026 sur la promulgation du coefficient d'ajustement des prix fonciers dans la ville de Hanoï.

Cette décision réglemente le coefficient d'ajustement des prix des terrains dans la ville de Hanoï conformément aux dispositions de l'article 8 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale.

Les sujets d'application comprennent les organismes ayant des fonctions de gestion foncière; les bureaux d'enregistrement foncier; les autorités fiscales et d'autres organisations et individus concernés.

Selon la décision, le coefficient d'ajustement des prix fonciers (K) pour les types de terrains publiés avec la résolution n° 52/2025/NQ-HĐND du Conseil populaire de la ville est stipulé comme suit:

- Le coefficient d'ajustement du prix des terrains (y compris le coefficient stipulé au paragraphe 1 de l'article 8 du décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement) pour les types de terrains promulgués conjointement avec la résolution n° 52/2025/NQ-HDND du Conseil populaire de la ville servant de base au calcul des indemnités lorsque l'État récupère des terrains est: K=1.

- Le coefficient d'ajustement du prix des terrains (y compris le coefficient stipulé au paragraphe 1 de l'article 8 du décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement) pour les types de terrains promulgués conjointement avec la résolution n° 52/2025/NQ-HDND du Conseil populaire de la ville servant de base au calcul des frais, taxes et redevances des cas relevant du champ d'application des dispositions du paragraphe 1 de l'article 159 de la loi foncière de 2024 est: K=1.

- Coefficient d'ajustement des prix des terrains pour les types de terrains publiés avec la résolution n° 52/2025/NQ-HĐND du Conseil populaire de la ville comme base pour calculer les frais des cas de mise en œuvre de projets d'investissement dans les parcs industriels, les grappes industrielles (prévu à l'article 202 de la loi foncière de 2024), déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, autres cas de mise en œuvre de projets d'investissement sans objectif mixte conformément à la planification de la construction relevant du champ d'application des dispositions du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi foncière de 2024 sont:

+ Coefficient d'ajustement de la volatilité du marché: K= 1.

+ Coefficient d'ajustement selon la planification: K = 1,x. Parmi ceux-ci, x est déterminé sur la base du coefficient d'utilisation des terres du projet stipulé dans l'annexe jointe à cette décision.

+ Coefficient d'ajustement selon les facteurs d'influence: Pour les projets utilisant des terres commerciales et de services, les projets d'investissement dans la construction de nouvelles zones urbaines, de zones de vente aux enchères, de zones de logements commerciaux à proximité (dans un rayon de 500 m) des centres administratifs, des centres commerciaux, des centres culturels et sportifs, des établissements d'enseignement et de formation; parcs, zones de divertissement, zones pittoresques (à l'exclusion des temples, pagodes, sanctuaires) ou projets dont la planification a été approuvée avec des centres administratifs, des centres commerciaux, des centres culturels et sportifs, des établissements d'enseignement et de formation; parcs, zones de divertissement, zones pittoresques (à l'exclusion des temples, pagodes, sanctuaires): K= 1,1. Pour les autres cas: K = 1.

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