L'État ne subventionne pas le logement mais ne laisse pas non plus le marché s'autoréguler

Dans l'après-midi du 25 mai, à Hanoï, le membre du Bureau politique, Premier ministre Lê Minh Hưng, a présidé une réunion avec les dirigeants des ministères, des secteurs et de la ville de Hanoï pour mettre en œuvre les instructions du secrétaire général et président de la République Tô Lâm sur le logement locatif dans la ville de Hanoï.

Dans son discours de conclusion, le Premier ministre a souligné que le développement de logements commerciaux dans les segments adaptés à la capacité de paiement et de logements locatifs est une politique majeure du Parti et de l'État, affirmée de manière cohérente par la directive n° 34-CT/TW du Secrétariat et plus récemment par l'avis n° 64-TB/VPTW.

Le chef du gouvernement a clairement indiqué qu'il fallait identifier franchement les lacunes et les goulots d'étranglement, en particulier le marché du logement qui présente encore un grave déséquilibre entre l'offre et la demande; la structure des produits penche vers les logements commerciaux et les logements à vendre, tandis que le segment des logements locatifs à long terme à des prix adaptés aux revenus de la population est encore très limité.

Si nous développons bien le segment des logements locatifs, cela se répandra à d'autres segments, et la demande de propriété de logements diminuera également considérablement", a déclaré le Premier ministre.

En particulier, l'État ne subventionne pas le logement, mais ne laisse pas non plus complètement le marché s'autoréguler. L'État joue un rôle constructif à travers les institutions et les politiques, y compris les politiques foncières, la planification et les outils financiers et de crédit pour que le marché se développe sainement et de manière transparente.

Résolument et avec persévérance traiter de manière décisive la situation des biens publics immobiliers abandonnés et utilisés de manière inefficace; prévenir et lutter contre le gaspillage lié à la responsabilité des chefs. Dans le même temps, contrôler strictement et de manière transparente les bénéficiaires des politiques préférentielles; empêcher résolument la fraude politique et la spéculation immobilière.

Le Premier ministre demande à Hanoï de donner la priorité à la mise en place d'un projet pilote en premier, d'être un pionnier, d'examiner rapidement l'ensemble de la planification de l'utilisation des terres, de la planification urbaine et rurale et du fonds foncier, du fonds de logements et des biens publics utilisés de manière inefficace afin d'avoir un plan pour organiser et développer le modèle de logement locatif; de rendre compte au Premier ministre des résultats en juin 2026.

Le Premier ministre a demandé à Hanoï de revoir de manière proactive les besoins, les sujets, les mécanismes d'investissement dans la construction et la mise en œuvre de modèles de logements locatifs à grande échelle, en assurant la qualité pour répondre aux besoins réels en logements des personnes vivant et travaillant à Hanoï, y compris les cadres, les fonctionnaires et les employés des agences centrales.

S'efforcer de lancer un certain nombre de projets en juin 2026; utiliser de manière flexible les recettes des obligations de logement social en espèces dans le sens de l'investissement de l'État et de l'exploitation d'entreprises professionnelles.

Le ministère de la Construction, en coordination avec le ministère des Finances et les agences concernées, examine et propose un mécanisme permettant aux entreprises et aux coopératives de racheter des logements commerciaux et des logements sociaux dans le seul but de les louer, à achever en juin 2026.

Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État de présider à l'étude et de proposer au Premier ministre une politique de crédit préférentiel pour les investisseurs de projets de logements locatifs à long terme dans le sens d'un taux d'intérêt stable, d'une durée de prêt adaptée au cycle de récupération du capital du projet; de faire rapport au Premier ministre en juillet 2026.

Si nécessaire, la Banque d'État étudie un mécanisme de réfinancement pour les banques commerciales ou un mécanisme flexible de limite de crédit pour les banques commerciales.

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