Le ministere des Finances precise la nouvelle methode de calcul de la TVA pour les activites immobilieres

7 cas ou le prix du terrain est deduit pour calculer les impots

Le ministere des Finances elabore un projet de decret guidant la mise en œuvre de certains articles de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutee (projet 2). L'un des contenus importants est la proposition de reglementation detaillee sur les prix de calcul des impots dans les activites immobilieres.

En consequence le prix de calcul de la taxe sur la valeur ajoutee (TVA) pour l'immobilier sera le prix de vente sans TVA a deduire de l'utilisation du sol ou du loyer foncier paye au budget de l'Etat. Plus precisement le projet precise 7 cas de deduction du prix du sol lors de la calculation de l'impot.

1. Cas d'attribution de terrains de location de terrains payes en une seule fois

Dans les cas ou l'Etat attribue des terres ou loue des terres en payant une seule fois pour toute la duree de la location (par le biais d'encheres ou non encheres) de changement de destination des terres d'ajustement de la decision d'attribution des terres ou de location des terres de prolongation ou d'ajustement de la duree d'utilisation des terres... le prix du terrain est deduit de l'argent d'utilisation des terres et de l'argent de location des terres paye en

La reception du transfert des droits d'utilisation des terres

Si l'etablissement commercial reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres d'une organisation ou d'une personne physique le prix du terrain deduit de l'impot est la taxe fonciere ou le loyer foncier verse au budget de l'Etat sans inclure la valeur de l'infrastructure. Les etablissements commerciaux peuvent toujours declarer la deduction de la TVA sur les intrants pour les infrastructures (le cas echeant).

Le cas de la prise de participation en capital par droit d'utilisation des terres

Lorsqu'une organisation ou une personne apporte un capital en utilisant des droits d'utilisation des terres le prix du terrain deduit pour calculer l'impot est l'argent de l'utilisation des terres ou le loyer des terres que la partie apporteuse a verse au budget de l'Etat.

Les cas de mise en œuvre d'un contrat BT et de paiement par fonds fonciers

Pour les projets selon la methode de partenariat public-prive (PPP) si l'etablissement commercial accepte le paiement par fonds foncier le prix foncier deduit sera la valeur du fonds foncier paye conformement a la loi.

5. Cas de construction de commerce d'infrastructures de logements a vendre ou a louer

Le prix de calcul de la TVA dans ce cas sera le montant perçu en fonction du calendrier du projet ou du calendrier de perception de l'argent indique dans le contrat a l'exception du prix du terrain deduit correspondant au pourcentage du montant perçu sur la valeur totale du contrat.

6. Cas de construction d'immeubles d'habitation de plusieurs etages a vendre

Le prix du terrain deduit calcule pour chaque metre carre de maison a vendre est determine par le prix total du terrain deduit dans les cas ci-dessus divise par la superficie totale du plancher construit sans inclure les superficies communes telles que les couloirs les escaliers les sous-sols.

J. 7. En cas de non-determination de l'argent de l'utilisation des terres ou de l'argent du loyer foncier

S'il n'est pas possible de determiner l'argent de l'utilisation des terres ou l'argent du loyer foncier verse au budget de l'Etat il existe deux options de traitement :

Option 1 : L'administration fiscale fournit des donnees sur les frais d'utilisation des terres ou les frais de location des terres verses sur la base des donnees de gestion.

Option 2 : S'il n'est pas possible de determiner le prix du terrain deduit au moment du transfert le prix de calcul de la TVA sera le prix du transfert immobilier.

Les effets de la nouvelle proposition

Ce projet vise a clarifier la methode de calcul des impots dans les activites immobilieres afin d'eviter les litiges concernant les prix fonciers deduits tout en creant des conditions favorables aux entreprises dans le processus de declaration fiscale.

Actuellement le ministere des Finances continue de recueillir l'avis des parties concernees pour finaliser la reglementation avant de la soumettre au gouvernement pour promulgation.