La proposition de maintenir la stabilité des prix des terrains à Da Nang en 2026

Le 11 décembre lors de la 5e session du Conseil populaire de la ville de Đà Nẵng Xe législature de nombreux délégués ont conservé un temps considérable pour discuter du projet de plan de prix des terrains pour 2026 - une question considérée comme ayant un impact profond sur l'économie et la société l'attraction des investissements et la vie des gens.

Les avis sont tous unanimes sur le fait que la publication d'un nouveau barème des prix fonciers est une exigence obligatoire conformément à la loi foncière de 2024 mais qu'elle doit être examinée avec prudence et examinée attentivement afin d'assurer l'harmonie des intérêts entre l'État les citoyens et les entreprises.

Le député Trần Thắng Lợi a estimé que bien que le Comité populaire de la ville et le Département des ressources naturelles et de l'environnement aient préparé les dossiers conformément à la réglementation le délai de construction du barème des prix fonciers pour 2026 est encore long et ne suffit pas à évaluer l'impact global sur la vie économique et sociale les activités de production et commerciales et les obligations fiscales des citoyens.

Selon M. Lợi Da Nang a ajusté à plusieurs reprises les prix des terrains le plus récemment en juin 2025 et avant cela en 2024 avec une augmentation assez élevée seulement inférieure à celle de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville.

Lorsque le barème des prix de 2024 a été publié les citoyens et les entreprises ont eu de nombreuses réactions. C'est une leçon à tirer pour examiner attentivement lors de la promulgation du nouveau barème des prix' a-t-il déclaré.

Le député a proposé de maintenir le niveau actuel des prix des terrains et de ne modifier localement que certaines zones limitrophes entre l'ancienne Đà Nẵng et l'ancien Quảng Nam lorsqu'il y a une forte différence.

Nous devons publier le barème des prix avant le 1er janvier 2026 mais il faut plus de temps pour évaluer l'impact examiner et élaborer un barème des prix raisonnable au service des objectifs de développement durable de la ville' a déclaré M. Lợi.

Selon le député Vũ Quang Hùng l'augmentation des prix des terrains en ce moment n'apporte qu'une source de revenus à court terme tandis que les conséquences pour l'environnement d'investissement sont à long terme et profondes. Si les prix des terrains augmentent la ville pourrait perdre des opportunités d'attirer des projets stratégiques perdre des revenus durables et réduire sa compétitivité.

Dans la phase charnière actuelle Đà Nẵng a besoin d'un fonds foncier stable pour développer des zones commerciales libres de la logistique des infrastructures des zones industrielles et des ports maritimes. Par conséquent les députés ont proposé quatre points : pas d'augmentation des prix des terrains ni de promotion de la libération des terrains pour maintenir un fonds foncier propre et achever les infrastructures et services sur place et donner la priorité à l'amélioration de la qualité de l'environnement d'investissement au lieu d'augmenter les prix.

Le député a également souligné le fonds foncier public du centre de Đà Nẵng avec 392 grands lots de plus de 3 3 millions de m2 non mis aux enchères. Il s'agit d'une ressource importante mais si l'on ne regarde que les recettes budgétaires la ville pourrait manquer l'occasion de reconstruire le centre selon une nouvelle orientation.

Le modèle de développement 'donut' a aidé Đà Nẵng à progresser rapidement mais révèle aujourd'hui des limites : infrastructures surchargées manque d'espaces publics les transports sont faibles et la qualité de vie diminue. Avec l'orientation multicentrique et le développement vers le Sud reliant Hội An - Lăng Cô - Chân Mây l'ancien centre doit être repositionné en espaces verts et patrimoniaux et services haut de gamme au lieu de continuer à concentrer les fonctions administratives et commerciales.

Le député Hùng a proposé de se référer à l'expérience internationale : verte - culture - exploitation multiniveaux telle que le modèle 'parc au-dessus commerce et parking en dessous'. L'espace au sol est public les infrastructures sont placées sous le sol créant à la fois un « poumon » pour la ville et résolvant le trafic statique.

Reconnaissant les opinions des délégués M. Nguyễn Đức Dũng - président du Conseil populaire de la ville de Đà Nẵng a déclaré que la question des prix des terrains a reçu de nombreuses critiques de la part des délégués et des opinions populaires affectant directement les entreprises les investisseurs et la vie des gens. Il a affirmé que le point de vue des délégués sur la conservation temporaire des prix des terrains actuels est très remarquable.

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