Règlement d'indemnisation lors de la construction de maisons sur des terres agricoles récupérées

Mme B possède une parcelle de terrain plantée d'arbres vivaces et a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol (livre rouge) depuis 2005. En 2010, cette zone a été annoncée par l'organisme d'État compétent comme zone résidentielle. Cependant, en 2014, Mme B a continué à construire une maison solide sur cette parcelle de terrain et sa famille vit de manière stable depuis lors.

En août 2026, l'État a publié une décision de récupération de terres pour réaliser un projet d'infrastructure. Selon le plan prévu du Comité de compensation et de libération de terrains, Mme B est envisagée pour une compensation pour la conversion en terrain résidentiel, mais doit déduire les frais d'utilisation du terrain, payer les droits d'enregistrement et se conformer à la décision de sanction administrative pour utilisation abusive du terrain.

En fait, la superficie de la maison construite par Mme B atteint 350 m2, alors que la limite d'attribution de terrain résidentiel/reconnaissance de terrain résidentiel réglementée localement n'est que de 200 m2.

La question qui se pose: La superficie excédentaire de la maison de 150 m2 construite (dépassant la limite de 200 m2 de terrain résidentiel de la localité) est-elle indemnisée pour les biens attachés au terrain lorsque l'État les récupère? Quelles réglementations sont appliquées au calcul de l'indemnisation pour l'ensemble de la maison de 350 m2 de Mme B?

Le service de conseil aux lecteurs du journal Lao Dong répond:

Base juridique de l'indemnisation des biens lors de la récupération des terres selon les informations que le Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) a guidées sur la base du système juridique actuel:

L'article 95 de la loi foncière de 2024 et l'article 5 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024 du gouvernement (modifié et complété à l'article 11 du décret n° 49/2026/ND-CP) ont clairement stipulé les conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres agricoles à des fins de défense nationale et de sécurité; développement socio-économique dans l'intérêt national et public.

Indemnisation des biens liés à la terre

En ce qui concerne les biens immobiliers, les articles 102 et 105 de la loi foncière de 2024 et l'article 14 du décret n° 88/2024/ND-CP (modifié et complété à l'article 11 du décret n° 49/2026/ND-CP) précisent en détail l'indemnisation des dommages causés aux maisons, aux logements et aux ouvrages de construction attachés à la terre lors de la récupération des terres.Ces articles de loi précisent également les cas où l'indemnisation des biens attachés à la terre n'est pas autorisée.

Instructions pour le traitement des dossiers

Étant donné que le contenu reflété est une situation simulée, il n'y a pas de dossiers et de documents juridiques joints pour comparer la réalité.

Par conséquent, afin de déterminer avec précision comment la partie des maisons construites sur des terres agricoles dépassant la limite sera traitée, il est demandé aux lecteurs d'étudier les dispositions légales susmentionnées et de contacter directement l'organisme de gestion foncière local pour obtenir des instructions et clarifier le plan d'indemnisation.

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