Règlement sur la division des parcelles lors du changement de destination des terres agricoles

Le lecteur N.X. S pose la question: Sur la base du paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025/QH15: "Dans le cas du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles n'est pas obligatoire. La fusion des parcelles de terrain n'est pas obligatoire pour le même but d'utilisation des terres, la même forme de paiement des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, la même durée d'utilisation des terres".

Sur la base du point b, paragraphe 2, article 220 de la loi foncière de 2024: "b) En cas de changement d'affectation d'une partie d'une parcelle de terrain, la division parcellaire est effectuée, la superficie minimale de la parcelle de terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement d'affectation.

Pour les parcelles de terrain comportant des terrains résidentiels et d'autres terrains, la division des parcelles n'est pas obligatoire lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de diviser la parcelle".

M. N.X. S a demandé, ainsi, selon quelles réglementations le changement de destination d'une partie d'une parcelle de terrain agricole indépendant sera-t-il appliqué, à quel organisme appartient le pouvoir de changer la destination du terrain?

Dans le même temps, si l'on applique le point b du paragraphe 2 de l'article 220 de la loi foncière de 2024, la division des parcelles pour déterminer les limites de la superficie de terrain demandée pour changer de destination sera-t-elle effectuée par le comité populaire communal ou la succursale du bureau d'enregistrement foncier?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit: La résolution 254/2025 adoptée par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025 stipule un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.

En conséquence, au paragraphe 3 de l'article 13 de la résolution n° 254/2025, il est stipulé: "Dans le cas où cette résolution et d'autres lois ont des dispositions différentes sur la même question, elles sont mises en œuvre conformément aux dispositions de cette résolution".

Ainsi, le cas mentionné dans la plainte sera appliqué conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025, comme suit:

3e. La division et la fusion de parcelles de terrain prévues au point d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière doivent garantir qu'il existe un passage reliant les voies publiques ou que l'utilisateur du terrain adjacent accepte de passer pour se connecter aux voies publiques.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et d'autres terrains dans la même parcelle de terrain pour faire un chemin d'accès, lors de la mise en œuvre de la division de la parcelle de terrain ou de la fusion de la parcelle de terrain, il n'est pas obligatoire de mettre en œuvre le changement de destination du terrain pour la partie de la superficie du terrain destinée à faire ce chemin d'accès.

En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division de parcelles n'est pas obligatoire. La fusion des parcelles de terrain n'est pas obligatoire pour le même but d'utilisation des terres, la même forme de paiement des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, la même durée d'utilisation des terres.

Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à l'article 220 de la loi foncière, la division des parcelles n'est pas effectuée, sauf si le jugement ou la décision du tribunal prend effet avant le 1er août 2024.

Dans le cas où des dossiers valides complets ont été soumis pour effectuer les procédures de division et de fusion de parcelles de terrain avant la date d'entrée en vigueur de cette résolution et qui n'ont pas été résolus, la mise en œuvre est effectuée conformément aux dispositions de cette résolution".

Concernant la réglementation sur le pouvoir de résoudre les procédures administratives foncières, à l'article 14 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement, il est stipulé la décentralisation du pouvoir aux comités populaires provinciaux pour mettre en œuvre dans le domaine foncier.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande des informations pour que vous le sachiez et que vous vous conformiez aux dispositions de la loi.

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