Le coefficient d'ajustement des prix des terres agricoles à Hô Chi Minh-Ville devrait être au maximum de 10,56 fois

Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville recueille actuellement des avis sur le projet de décision sur le coefficient d'ajustement des prix des terrains (coefficient K) à Hô Chi Minh-Ville, qui devrait être appliqué à partir du 1er juillet. Cette décision stipule le coefficient d'ajustement des prix des terrains dans la ville de Hô Chi Minh-Ville conformément aux dispositions de l'article 8 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.

Selon le projet, le coefficient K est utilisé pour ajuster les prix des terrains pour 168 quartiers, communes et zones spéciales à Hô Chi Minh-Ville par itinéraire pour 2 types de terrains, à savoir les terrains non agricoles et les terrains agricoles.

Le coefficient d'ajustement du niveau de fluctuation du marché pour les terres commerciales et de services, les terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales et de services dans le parc de haute technologie stipulé au paragraphe 7 de l'article 6 de la résolution n° 87/2025/NQ-HĐND du 26 décembre 2025 est d'une seule fois.

Pendant ce temps, le coefficient d'ajustement conformément à la planification pour les types de terrains promulgués conjointement avec la résolution n° 87/2025/NQ-HĐND du 26 décembre 2025 du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville est réglementé selon chaque coefficient d'utilisation des terres.

Pour les parcelles de terrain dont le coefficient d'utilisation des terres est inférieur à 4 fois, le coefficient d'ajustement selon la planification est de 1 fois. Pour les parcelles de terrain dont le coefficient d'utilisation des terres est de 4 fois à moins de 5 fois, le coefficient d'ajustement selon la planification est de 1,1 fois.

Pour les parcelles de terrain dont le coefficient d'utilisation des terres est de 5 à moins de 6 fois, le coefficient d'ajustement selon la planification est de 1,2 fois. Pour les parcelles de terrain dont le coefficient d'utilisation des terres est de 6 à moins de 7 fois, le coefficient d'ajustement selon la planification est de 1,3 fois.

Selon le principe ci-dessus, les parcelles de terrain dont le coefficient d'utilisation des terres augmente une fois par étape, le coefficient d'ajustement conformément à la planification augmente de 0,1 fois.

Ainsi, selon le projet, les 3 routes ayant les prix des terrains résidentiels les plus élevés, à savoir Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, auront un coefficient K de 1,39. Dans de nombreuses routes de Hô Chi Minh-Ville, le coefficient K appliqué aux terrains résidentiels est de 1 à 2,59 fois.

Pendant ce temps, le coefficient K pour les terres agricoles selon le projet varie de 1 à 10,56 fois. Le coefficient K des terres agricoles est le plus élevé dans les localités qui connaissent un fort processus d'urbanisation, comme les routes Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu dans la commune de Tân Vĩnh Lộc avec un coefficient K allant jusqu'à 10,12 fois ou dans la commune de Hồ Tràm avec un coefficient K allant jusqu'à 10,56 fois.

Dans la zone spéciale de Con Dao, toutes les terres non agricoles ont un coefficient K de 2,21 fois, tandis que les terres agricoles ont un coefficient K de plus de 4 à plus de 8 fois.

Le coefficient K sera utilisé pour calculer les frais d'utilisation des terres, les loyers des terres lorsque l'État attribue des terres, loue des terres, autorise le changement de destination des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres. Le coefficient K est également utilisé pour déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres; calculer les taxes, frais et redevances liés à l'utilisation des terres; calculer les amendes pour les violations administratives dans le domaine foncier.

Le coefficient K est également utilisé pour calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la privatisation des entreprises publiques conformément aux dispositions de la loi sur la privatisation; exercer les droits et obligations des utilisateurs de terres envers l'État; indemniser lorsque l'État récupère des terres...

De nombreux avis estiment que les gens achètent actuellement des terres agricoles également au prix du marché, pas au prix du tableau foncier. Lors du changement d'affectation, ils doivent payer une fois de plus au prix du marché, et si l'on suit les nouvelles réglementations actuelles, il faut ajouter un coefficient K, ce qui est très élevé, pas différent de devoir racheter leur propre terre jusqu'à 3 fois. Il est donc nécessaire d'élargir le champ d'application de la politique de réduction des frais d'utilisation des terres pour les personnes qui créent des terres agricoles pour la première fois lorsqu'elles passent à des terres résidentielles pour construire des maisons et s'installer.

Auparavant, concernant la question de la construction du coefficient K, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a estimé que si seul le prix foncier du barème des prix fonciers est multiplié par le coefficient K, les frais d'utilisation des terres dans les projets immobiliers à payer sont très élevés, ce qui n'est pas raisonnable. Il est donc très nécessaire de construire un coefficient K applicable à chaque zone, emplacement, projet (également appelé K2) pour l'appliquer aux projets immobiliers, logements commerciaux, zones urbaines.

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