De nombreuses nouvelles réglementations sur la construction de logements individuels à partir du 1er juillet 2026

Le gouvernement vient de publier le décret n° 207/2026/ND-CP du 15 juin 2026 détaillant certains articles de la loi sur la construction concernant la gestion de la qualité, la construction et l'entretien des ouvrages de construction. Le décret entre en vigueur le 1er juillet 2026.

Les maisons individuelles de 7 étages ou plus doivent être conçues par des organisations ou des particuliers ayant une expertise conformément à la réglementation.

a) Pour les maisons individuelles qui ont simultanément les critères suivants: moins de 3 étages, sans sous-sol, avec une superficie totale de plancher construite inférieure à 250 m2, une hauteur inférieure à 12 m, le propriétaire de la maison est autorisé à organiser lui-même la conception de la construction de l'ouvrage.

b) Pour les maisons individuelles de moins de 7 étages ou ayant 1 sous-sol, sauf dispositions du point a ci-dessus, la conception doit être réalisée par une organisation ou un individu ayant une expertise et une expérience conformément aux dispositions de la loi.

c) Pour les maisons individuelles de 7 étages ou plus ou ayant 2 sous-sols ou plus, la conception doit être réalisée par des organisations ou des individus ayant une expertise et une expérience conformément aux dispositions de la loi; le dossier de conception doit respecter les réglementations des normes et réglementations techniques en matière de prévention et de lutte contre les incendies.

Gestion de la construction de logements individuels

Le décret stipule que les propriétaires de logements sont responsables de l'installation de panneaux de signalisation d'ouvrages à la porte d'entrée du chantier de construction; l'emplacement et les dimensions des panneaux de signalisation doivent garantir une visibilité facile et afficher clairement le nom, l'adresse de contact, le numéro de téléphone du propriétaire du logement et le contenu conformément aux points a, b, d du paragraphe 1 de l'article 13 du présent décret.

Les propriétaires de logements organisent la construction, supervisent la construction et sont responsables de la sécurité dans la construction des ouvrages, des ouvrages voisins et de l'environnement pendant la construction. Encourager les propriétaires de logements à organiser la supervision de la construction, à établir et à stocker des dossiers d'ouvrages de logements individuels conformément aux dispositions de ce décret.

Les propriétaires de logements doivent organiser la construction et superviser la construction des ouvrages conformément aux dispositions de ce décret pour les ouvrages de logements individuels.

Contenu de la supervision de la construction de logements individuels

Le décret réglemente le contenu de la supervision de la construction d'ouvrages de logements individuels, notamment: les mesures de construction, les mesures de sécurité pour les logements et les ouvrages adjacents et voisins; la qualité des matériaux, des composants de construction, des équipements avant d'être mis en chantier.

Système d'échafaudage, structure de soutien temporaire et machines et équipements au service de la construction; mesures pour assurer la sécurité dans la construction de l'ouvrage.

Dans le cas où le propriétaire du logement modifie la fonction d'utilisation d'une partie ou de la totalité du bâtiment résidentiel individuel, ainsi que la réparation ou la rénovation du bâtiment, la conception de la construction et la construction du bâtiment doivent être conformes aux réglementations des réglementations techniques, aux normes applicables et à la nouvelle fonction du bâtiment.

Outre les réglementations susmentionnées, la construction de maisons individuelles, la conversion de la fonction d'utilisation d'une partie ou de la totalité des maisons individuelles doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies, la protection de l'environnement et d'autres lois connexes.

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