Nouvelle réglementation sur le calcul des droits d'utilisation des terres pour les terrains résidentiels à partir du 31 janvier 2026
Le calcul des droits d'utilisation des terres sur les terres résidentielles (terrains résidentiels) selon le mécanisme préférentiel est appliqué une seule fois à un ménage ou à un particulier.
Le gouvernement a promulgué le décret n° 50/2026/ND-CP (décret entrant en vigueur le 31 janvier 2026) détaillant un certain nombre d'articles de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
L'un des contenus notables est la réglementation sur le calcul des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres de jardins, d'étangs, de terres agricoles en terres résidentielles conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15.
En conséquence, sur la base du paragraphe 1 de l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP, le calcul des droits d'utilisation des terres selon le mécanisme préférentiel n'est appliqué qu'une seule fois à chaque ménage, particulier, sur une parcelle de terrain choisie par l'utilisateur de terres. Les changements de destination ultérieurs, ou les changements de destination pour d'autres parcelles de terrain, devront payer 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et au prix des terrains agricoles au moment où le changement de destination est autorisé.
Cette réglementation vise à limiter la situation où certains ménages et particuliers profitent de la politique pour convertir une série de parcelles de terrain, bénéficier d'incitations à plusieurs reprises, entraînant des pertes de recettes budgétaires et créant une vague de spéculation sur les terres agricoles en attendant de devenir des terres résidentielles.
Dans le cas des ménages et des particuliers possédant plusieurs parcelles de terrain, y compris dans de nombreuses provinces et villes différentes, ils ne peuvent toujours choisir qu'une seule parcelle de terrain pour appliquer le mécanisme de calcul des frais d'utilisation des terres conformément à cette politique. Les citoyens doivent s'engager sur ce contenu dans la demande de changement d'affectation des terres et être responsables de leurs engagements, comme indiqué dans la demande de changement d'affectation des terres.
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