Instructions sur la procédure de transfert du titre foncier des parents aux enfants

Le service de conseil juridique du journal Lao Dong répond: Sur la base du point a du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi foncière de 2024, lors de l'exécution de la procédure de transfert du titre foncier des parents aux enfants, il est nécessaire de notarier ou de certifier le contrat de transfert ou de donation.

Procédure de notariat du contrat de transfert du titre foncier des parents aux enfants

Étape 1: Préparer le dossier

Sur la base de l'article 42 de la loi sur le notariat de 2024, les parties doivent préparer les documents suivants:

Pour les parents: Certificat de droit d'utilisation du sol, droit de propriété du logement; papiers d'identité tels que carte d'identité ou passeport; papiers prouvant la relation conjugale tels que certificat de mariage.

Pour les enfants: Documents d'identité tels que carte d'identité ou passeport; documents prouvant la relation conjugale.

Étape 2: Le notaire effectue la certification notariale du contrat

Les parties peuvent choisir la forme de certification des contrats de transfert et de donation de maisons et de terrains auprès des comités populaires des communes, quartiers et villes où se trouvent les terrains.

Déclaration fiscale, frais d'immatriculation et enregistrement des modifications

Quelques notes: Les parents qui offrent des maisons et des terrains à leurs enfants sont exonérés d'impôt sur le revenu des personnes physiques et de droits d'enregistrement. En cas de transfert, ils ne sont exonérés que d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Bien qu'ils soient exonérés d'impôts et de taxes, les citoyens doivent toujours soumettre des déclarations fiscales et de taxes.

La déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des droits d'enregistrement est généralement effectuée au même moment que le dépôt du dossier d'enregistrement des modifications. En d'autres termes, les citoyens doivent préparer tous les dossiers conformément à la réglementation et les soumettre ensemble.

Après la notarisation ou la certification du contrat de transfert ou de donation, dans un délai de 30 jours à compter de la date du transfert ou de la donation, la modification doit être enregistrée, c'est-à-dire le transfert du titre foncier. Si le délai n'est pas respecté, les citoyens peuvent être sanctionnés administrativement.

Procédures de déclaration des impôts, des redevances et d'enregistrement des modifications

Étape 1: Préparer le dossier

Le dossier comprend: Une demande d'enregistrement de modification; Un contrat de cession, de donation de maisons et de terrains notarié ou authentifié; L'original du certificat délivré; Des documents relatifs à la procédure de transfert du titre foncier des parents aux enfants, par exemple un document de la banque acceptant que le créancier hypothécaire procède à la donation ou à la cession à une autre personne si le titre foncier est hypothéqué auprès de la banque; Une déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques;

Les documents servant de base pour déterminer l'éligibilité à l'exonération fiscale et aux droits d'enregistrement tels que le livret de famille, l'acte de naissance de l'enfant; l'original de la déclaration des droits d'enregistrement.

Étape 2: Déposer le dossier

Les citoyens déposent les dossiers au bureau d'enregistrement foncier ou à la succursale du bureau d'enregistrement foncier.

Étape 3: Réception, traitement et renvoi du dossier

La personne effectuant la procédure de transfert du titre foncier du parent à l'enfant soumet un dossier susmentionné à l'organisme de réception des dossiers.

Lorsque le dossier est complet, les parties seront autorisées à effectuer les procédures de délivrance du livre rouge au nom de la personne qui a reçu ou reçu le transfert. Si le dossier n'est pas complet, l'organisme de réception renverra le dossier et fournira un document indiquant clairement la raison.

Au cours du processus de traitement de cette procédure, s'il y a un besoin de refaire une mesure, la personne demandant doit payer les frais de mesure ou payer les droits d'utilisation du sol pour la partie de terrain supplémentaire après la mesure, le cas échéant, et les droits d'enregistrement conformément à l'avis de l'administration fiscale.

Délai de traitement: Le délai de traitement lors du changement d'informations sur l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens attachés au terrain n'est pas supérieur à 10 jours ouvrables.

Dans le cas du transfert de titre foncier des parents aux enfants dans les communes montagneuses, insulaires, les zones reculées, les zones ayant des conditions socio-économiques difficiles ou particulièrement difficiles, le délai de traitement n'est pas supérieur à 20 jours ouvrables.

Lisez l'original ici.