Clarifier le symbole "T" sur le livre rouge, directement lié aux droits des citoyens

Selon les réflexions des électeurs, lors de la délivrance des titres fonciers rouges, de nombreux ménages se sont vu expliquer que le symbole "T" est un terrain résidentiel. Cependant, aujourd'hui, lorsque les gens échangent des titres fonciers, divisent des parcelles..., ils expliquent que la lettre "T" est un terrain cultivé.

En réponse aux recommandations des électeurs, le Comité populaire de la ville de Hanoï a déclaré que, conformément aux dispositions de la décision n° 56-ĐKTK du 5 novembre 1981 de la Direction générale de la gestion foncière promulguant le règlement sur les procédures d'enregistrement statistique des terres agricoles dans tout le pays, le type de terre agricole enregistré dans le registre foncier et le registre de registre foncier est indiqué par des symboles conformément aux dispositions du résumé statistique des terres agricoles.

Le type de terre portant le symbole "T" du résumé statistique des terres agricoles publié avec la décision n° 56-ĐKTK est identifié comme "terre résidentielle" - qui est une terre de construction dans les zones résidentielles urbaines et rurales, à l'exception des terres cultivées, des étangs, des lacs, des routes dans les villages qui ont été mesurées et séparées.

Y compris les terrains résidentiels et les terrains pour la construction d'ouvrages au service des intérêts de toute la population dans les domaines de la culture, de la santé, de l'éducation, des sports, des vacances, du tourisme; les sièges des agences, des organisations de masse, des religions, les entrepôts, les installations agricoles et forestières telles que les élevages, les stations de réparation...

À partir du 12 octobre 1989, le tableau statistique de la superficie des terres a été redéfini conformément à la décision n° 237/QĐ-LB du 3 août 1989 de la Direction générale de la gestion des terres agricoles et de la Direction générale des statistiques.

Parmi ceux-ci, le type de "terre résidentielle" était auparavant divisé en types de "terre résidentielle" (comprenant la terre résidentielle urbaine et la terre résidentielle rurale) et de "terre à usage spécial" (y compris la terre de construction, la terre routière, la terre d'irrigation...) avec des codes de symboles spécifiés pour servir le recensement et l'inventaire des terres.

Jusqu'au 26 août 1993, la Direction générale de la gestion foncière a publié la dépêche officielle n° 547/ĐC ordonnant l'application temporaire de la réglementation sur la création de cartes cadastrales et jusqu'au 27 juillet 1995, la Direction générale de l'administration foncière a publié la décision n° 499-QĐ/ĐC réglementant les modèles de registres cadastraux, de registres fonciers, de registres de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de registres de suivi des changements fonciers; dans laquelle, il est stipulé que les types de terres "à des fins résidentielles" sont désignés par la lettre "T", construisant chaque type d'ouvrage avec ses propres symboles.

Pour le symbole de type de terrain "T" lors de la mise en œuvre de la loi foncière de 1993, décision n° 499/QĐ-ĐC de la Direction générale du cadastre, le type de terrain "T" est déterminé comme "usage résidentiel".

Cependant, il n'y a pas encore de conclusion spécifique quant à savoir si le contenu du symbole de type de terrain (le mot "T") sur les certificats délivrés est l'ensemble du terrain résidentiel ou non?

Par conséquent, le 31 janvier 2026, le gouvernement a promulgué le décret n° 49/2026/ND-CP détaillant et guidant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.

En conséquence, au paragraphe 2 de l'article 20 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement, il est stipulé que le règlement pour les certificats de droit d'utilisation des terres délivrés avant le 1er juillet 2004 ne relève pas des cas prévus au paragraphe 6 de l'article 141 de la loi foncière et n'a pas spécifié la superficie des terres résidentielles mais est exprimé comme une terre résidentielle commune avec d'autres terres, par exemple "terres résidentielles", "terres concentrées", "pour construire des maisons", "terres résidentielles + jardins", "T", "TV", "TQ", "TTT".

À partir de la réalité ci-dessus, le Comité populaire de la ville de Hanoï demande aux électeurs de se baser sur les dossiers, les documents d'utilisation des terres, le processus de gestion et d'utilisation des terres pour déterminer la superficie spécifique des terres résidentielles sur le certificat délivré; lorsque l'utilisateur des terres effectue les procédures d'enregistrement des modifications foncières, l'organisme compétent délivrant le certificat de droit d'utilisation des terres, le droit de propriété des biens attachés à la terre est responsable de la réalisation simultanée de la détermination de la superficie spécifique des terres résidentielles.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain a besoin d'effectuer séparément la procédure de détermination de la superficie du terrain résidentiel, elle doit être effectuée selon l'ordre et la procédure de détermination de la superficie du terrain résidentiel.

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