Proposition de guide sur le traitement des livres rouges délivrés après le 1er juillet 2004 avec la lettre "T"
Hanoï - Les électeurs demandent à la ville de guider le traitement des titres fonciers délivrés après le 1er juillet 2004 mais qui indiquent toujours la lettre "T" comme objet d'utilisation.
Le Comité populaire de la ville de Hanoï a publié un document sur la résolution et la réponse aux recommandations des électeurs avant la 28e session du Conseil populaire de la ville, XVIe législature, mandat 2021-2026.
Selon le contenu du document, les électeurs de la commune de Đại Xuyên ont demandé au Comité populaire de la ville de Hanoï de guider le traitement des certificats de droit d'utilisation des terres délivrés après le 1er juillet 2004 mais indiquant toujours la destination comme "T".
Pour ces cas, les électeurs proposent de clarifier le contenu: Est-il possible d'examiner et de résoudre conformément à la procédure de redétermination de la superficie du terrain résidentiel pour les parcelles de terrain avec jardin, étang, terrain résidentiel qui ont été délivrées un certificat avant le 1er juillet 2004 lorsque l'utilisateur du terrain en a besoin ou lorsque l'État récupère le terrain conformément aux dispositions du paragraphe 6 de l'article 141 de la loi foncière de 2024.
Concernant ce contenu, le Comité populaire de la ville de Hanoï a déclaré avoir pris en compte les recommandations des électeurs.
Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de guider les localités dans la mise en œuvre et d'informer les électeurs en juillet 2026.
Récemment, le Comité populaire de la commune de Chuyen My (Hanoï) a publié un avis sur la mise en œuvre de la campagne de 30 jours pour examiner et supprimer gratuitement les données de la lettre "T" pour la population sur les certificats de droit d'utilisation des terres (également appelés livres rouges) qui ont été délivrés.
Selon le Comité populaire de la commune de Chuyen My, la suppression de la lettre "T" aidera les habitants à exercer pleinement leurs droits légaux tels que: l'héritage, le don, le transfert, l'hypothèque des droits d'utilisation des terres et d'autres transactions civiles liées à la terre.
La campagne s'applique aux cas suivants:
- Nom figurant dans la décision d'attribution de terres ou de reconnaissance des droits d'utilisation des terres émise par l'autorité compétente (principalement l'ancien Comité populaire du district de Phu Xuyen pour la période 2000-2006).
- Le nom du propriétaire foncier, la superficie attribuée et la superficie indiquée sur le certificat de droit d'utilisation des terres doivent correspondre à la liste des ménages et des particuliers dont le nom figure dans la décision d'attribution de terres/reconnaissance des droits d'utilisation des terres de l'autorité compétente (envoyer la liste détaillée des décisions d'attribution de terres/reconnaissance des droits d'utilisation des terres).
- Le certificat de droit d'utilisation des terres indique que le but de l'utilisation est la lettre "T".
Le Comité populaire de la commune de Chuyen My a noté que la campagne de 30 jours pour examiner et supprimer gratuitement les données de la lettre "T" pour la population ne s'applique qu'aux cas remplissant les conditions de la liste jointe.
Pour les cas qui ne figurent pas sur la liste des décisions, ils seront examinés et continueront d'être examinés et résolus conformément à la réglementation.
Expliquant la signification de la lettre "T" sur le livre rouge, l'avocat Quách Thành Lực - cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré que pendant la période où la loi foncière de 1993 était en vigueur, la classification et le symbolisme des terres étaient effectués conformément à la décision n° 499/QĐ-ĐC de 1995.
Selon cette réglementation, le symbole "T" est identifié comme un terrain utilisé à des fins résidentielles, c'est-à-dire un terrain résidentiel. Par conséquent, pour les certificats délivrés pendant cette période portant le symbole "T", la détermination de la destination du terrain a été effectuée conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance du certificat.
En principe, la redétermination du type de terrain n'est posée que lorsque:
Le certificat n'indique pas clairement le type de terrain;
Il y a eu des erreurs ou une détermination incorrecte du type de terrain conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance.
Inversement, si le certificat a correctement déterminé le type de terrain conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance, il n'y a aucune base pour le redéterminer.
Par conséquent, dans le cas où le titre foncier est légalement délivré pendant la période de la loi foncière de 1993 et porte le symbole "T", il s'agit essentiellement déjà d'un terrain résidentiel. Lors de la mise en œuvre d'un renouvellement ou d'une mise à jour conformément à la réglementation en vigueur, l'autorité compétente n'a qu'à modifier la manière d'expression vers le symbole actuel tel que:
ONT (terres résidentielles dans les zones rurales);
ODT (terrain résidentiel urbain).
Actuellement, certains estiment que, par exemple, le paragraphe 2 de l'article 20 du décret n° 49/2026 mentionnant le cas de terrain portant le symbole "T" ne précise pas le type de terrain.
Cependant, si l'on compare avec la décision n° 499/QĐ-ĐC de 1995, le symbole « T » est assez clairement défini comme un terrain résidentiel. Par conséquent, de nombreux points de vue estiment que considérer ce symbole comme « peu clair » peut ne pas être vraiment approprié ou peut être une confusion avec d'autres symboles tels que TTV, TC ou TQ - qui sont des symboles plus faciles à confondre.
Si le certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré légalement pendant la période de la loi foncière de 1993 et que le certificat porte le symbole "T", il existe une base pour déterminer qu'il s'agit d'un terrain résidentiel conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance du certificat.
Par conséquent, lors de la mise en œuvre du renouvellement ou de la mise à jour conformément à la réglementation en vigueur, il n'y a en principe aucune base pour limiter la superficie des terrains résidentiels selon les nouvelles limites.
L'application de la loi dans la pratique peut présenter différentes interprétations, mais les citoyens doivent comparer pleinement avec les dispositions légales à chaque moment pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.
Voir l'original ici.
- Les fonctionnaires communaux examinent chaque dossier de délivrance de titres fonciers, au service de la campagne de nettoyage des données foncières
- Informations détaillées sur les parcelles de terrain dans les dossiers fonciers lors des procédures de transfert et de délivrance des titres fonciers
- Procédure d'exigence de fourniture de données foncières pour l'achat et la vente, le don de titres fonciers conformément aux nouvelles réglementations
- Les citoyens préparent les titres fonciers, les fonctionnaires apporteront des photocopieurs à domicile pour scanner les données foncières
