Le depot pour acheter des biens immobiliers hypotheques necessite l'accord de l'etablissement de credit
Le lecteur Hoang Ngan (quartier de Tam Thang Ho Chi Minh-Ville) demande : la signature d'un contrat de depot pour l'achat et la vente d'un bien immobilier hypotheque aupres d'une banque comporte-t-elle des risques?
Selon l'avocate Ta Thi Thuan (Societe d'avocats Tin Duc Co. Ltd. Barreau d'Ho Chi Minh-Ville) l'achat et la vente d'immobilier hypotheque a la banque ne sont pas rares et de nombreux cas ont ete realises avec succes.
La plupart des transactions se deroulent selon les etapes suivantes : la premiere etape consiste a signer un contrat de depot. Ensuite a regler le litige aupres de l'etablissement de credit ; puis a signer un contrat d'achat et de vente ; a recevoir l'argent et a remettre le certificat de droit d'utilisation du sol (carte fonciere) ; a declarer les fluctuations et a achever la transaction. Cependant il existe toujours des risques des l'etape du depot ce qui conduit a l'echec de la transaction.
Bien que la loi n'interdise pas les accords d'achat et de vente entre les parties le paragraphe 8 de l'article 320 du Code civil de 2015 stipule : pour les biens hypotheques les proprietaires ne sont pas autorises a vendre remplacer echanger ou offrir des biens hypotheques.
Le paragraphe 5 de l'article 321 du Code civil de 2015 stipule que les proprietaires sont autorises a vendre remplacer echanger ou offrir des biens hypotheques lorsqu'ils sont autorises par le beneficiaire du pret.
Par consequent conformement aux reglementations ci-dessus les parties sont libres d'etablir des accords d'achat et de vente mais il est necessaire d'obtenir un consentement ecrit de l'etablissement de credit qui accepte le pret immobilier pour que la signature d'un contrat de depot de transaction immobiliere soit valide. Sinon le contrat de depot pourrait etre invalide en cas de litige affectant les parties et le processus de realisation de la transaction.
En outre le Departement de l'aide judiciaire (ministere de la Justice) a egalement envoye un document au Departement de la justice de Ho Chi Minh-Ville concernant la certification du depot de garantie pour les biens immobiliers hypotheques aupres d'un etablissement de credit. Dans lequel il convient de noter que lors de la certification le consentement du beneficiaire du pret est necessaire ; ainsi que de se baser sur d'autres dispositions legales pour determiner qu'il s'agit d'une transaction legale.
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