Comment saisir des biens pour l'exécution d'un jugement civil?

Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong répond:

L'article 54 du décret 152/2026/ND-CP (en vigueur à partir du 1er juillet 2026) stipule la saisie de biens pour l'exécution des jugements civils comme suit:

1. Dans le cas où le bien a fait l'objet d'une mesure préventive, d'une mesure d'urgence provisoire, d'une mesure de garantie d'exécution du jugement, d'une mesure d'exécution forcée du jugement et où des transactions liées à ce bien apparaissent, ce bien est saisi et traité pour l'exécution du jugement. L'huissier de justice a une demande écrite demandant au tribunal de déclarer la transaction invalide ou demandant à l'organisme compétent d'annuler les documents relatifs à la transaction pour ce bien.

2. En cas de transaction de biens qui n'ont plus d'autres biens ou d'autres biens mais qui ne suffisent pas à garantir les obligations d'exécution du jugement et les frais d'exécution du jugement, le traitement est le suivant:

a) En cas de transaction de biens mais si le transfert de propriété et d'utilisation n'est pas achevé, l'huissier de justice procède à la saisie et au traitement des biens conformément à la réglementation. Lors de la saisie des biens, en cas de litige, l'huissier de justice applique les dispositions du paragraphe 3 de l'article 39 de la loi sur l'exécution des jugements civils, en cas de nécessité de déclarer la transaction invalide ou de demander à l'organisme compétent d'annuler les documents relatifs à la transaction, il applique les dispositions du paragraphe 4 de l'article 39 de la loi sur l'exécution des jugements civils;

b) Dans le cas d'une transaction de biens à partir du moment où le jugement ou la décision prend effet légal mais où le transfert de propriété et d'utilisation a été achevé, l'huissier de justice ne saisira pas les biens mais agira conformément aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 39 de la loi sur l'exécution des jugements civils et émettra un avis écrit aux agences, organisations et individus concernés pour coordonner la suspension temporaire de la transaction, la suspension temporaire de l'enregistrement, du transfert de propriété, des droits d'utilisation, du changement de l'état actuel des biens.

Le traitement des biens est effectué conformément à la décision du tribunal ou de l'autorité compétente;

c) Dans le cas où il existe d'autres transactions liées à des biens qui ne transfèrent pas les droits de propriété des biens, les droits d'utilisation à d'autres personnes, l'huissier de justice procède à la saisie et au traitement des biens pour l'exécution du jugement. Les droits et intérêts légitimes des participants à la transaction sont exercés conformément aux dispositions du droit civil et aux dispositions du droit connexe.

3. L'organe d'exécution des jugements civils ne saisit et ne traite que les biens communs tels que les droits d'utilisation des terres, les logements et autres biens liés à la terre lorsque les autres biens ne sont pas suffisants pour l'exécution du jugement ou lorsqu'il y a une demande de la personne devant exécuter le jugement prévue au paragraphe 4 de cet article.

4. Dans le cas où l'exécution de l'obligation de paiement fait que la personne devant exécuter le jugement remet des biens à l'organisme d'exécution des jugements civils pour traitement ou demande la saisie de biens spécifiques parmi de nombreux biens sans entraver l'exécution du jugement et que ces biens sont suffisants pour exécuter le jugement, les dépenses connexes, l'huissier de justice prend une décision et effectue la saisie des biens conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils et de ce décret. La personne devant exécuter le jugement est limitée dans le droit d'effectuer des transactions sur d'autres biens jusqu'à ce qu'elle ait rempli ses obligations d'exécution du jugement.

5. Dans le cas où les biens saisis sont loués, l'huissier de justice applique les dispositions du point b du paragraphe 2 de l'article 80 de la loi sur l'exécution des jugements civils.

6. L'huissier de justice prend une décision de saisie supplémentaire conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 80 de la loi sur l'exécution des jugements civils en cas de découverte d'autres biens de la personne devant exécuter le jugement liés aux biens saisis.

Dans le cas où d'autres biens non liés aux biens saisis sont découverts, l'huissier de justice prend une nouvelle décision de saisie pour ces biens et les traite conformément aux dispositions de la loi.

Dans le cas où la décision de saisie contient des erreurs qui ne modifient pas le contenu de la décision de saisie, l'huissier de justice prend une décision modifiant et complétant la décision de saisie.

Ainsi, à partir du 1er juillet 2026, la saisie des biens pour l'exécution des jugements civils est réglementée comme ci-dessus.

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