Informations détaillées sur les parcelles de terrain dans les dossiers fonciers lors des procédures de transfert et de délivrance des titres fonciers

Le cabinet d'avocats TNHH Phap Tri répond: Les informations sur les parcelles de terrain sont une base importante pour déterminer l'état juridique des droits d'utilisation des terres et sont utilisées dans la plupart des transactions ainsi que dans les procédures administratives foncières.

La compréhension claire du contenu tel que le numéro de parcelle, la superficie, le but de l'utilisation, la durée et l'origine de l'utilisation des terres aidera les gens à limiter les risques juridiques et à effectuer les procédures rapidement et avec précision.

Quelle est l'information sur la parcelle de terrain?

L'information sur la parcelle de terrain est un ensemble de données reflétant les caractéristiques juridiques et techniques d'une parcelle de terrain gérée par un organisme d'État dans le dossier cadastral, la base de données foncières et exprimée sur le certificat de droit d'utilisation des terres (Livre rouge, Livre rose).

Ces informations servent de base à la détermination des droits d'utilisation des terres, des objectifs d'utilisation, des durées d'utilisation ainsi que des droits et obligations des utilisateurs de terres.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT, les informations d'une parcelle de terrain comprennent les éléments suivants:

Numéro de parcelle et numéro de feuille de carte: Ce sont les informations utilisées pour déterminer l'emplacement de la parcelle sur la carte cadastrale. Le numéro de parcelle est le numéro d'ordre de la parcelle sur une feuille de carte cadastrale.

Le numéro de feuille de carte est le numéro de feuille de carte cadastrale ou le numéro de pièce de mesure cadastrale. Il s'agit d'une base importante pour rechercher des informations dans les dossiers cadastraux et les bases de données foncières.

Adresse de la parcelle de terrain: L'adresse de la parcelle de terrain indique l'emplacement administratif du lieu où se trouve le terrain, y compris la commune (quartier), la province (ville) selon l'unité administrative actuelle. Cette information permet de déterminer avec précision le lieu de gestion et l'autorité compétente pour traiter les procédures foncières.

Superficie de la parcelle de terrain: La superficie est enregistrée en mètres carrés (m2). Si la parcelle de terrain comporte une partie à usage privé et une partie à usage commun, elle sera clairement indiquée conformément à la réglementation.

Forme d'utilisation: Cette information indique le droit d'utilisation de la parcelle de terrain, y compris l'utilisation privée; l'utilisation commune. S'il y a plusieurs personnes utilisant la même parcelle de terrain, le certificat indiquera clairement la forme d'utilisation correspondante.

But de l'utilisation des terres: Il s'agit d'un contenu très important car il détermine les droits et obligations des utilisateurs de terres.

Certains objectifs d'utilisation courants comprennent les terres résidentielles dans les zones rurales (ONT); les terres résidentielles dans les zones urbaines (ODT); les terres pour cultures pérennes (CLN); les terres rizicoles (LUC); les terres commerciales et de services; les terres de production et d'affaires... L'utilisation des terres doit être conforme aux objectifs qui ont été déterminés par l'organisme d'État.

Durée d'utilisation du sol: La durée d'utilisation du sol peut être une utilisation stable à long terme; ou une utilisation à durée déterminée jusqu'à un jour, mois ou année spécifique. Ce contenu dépend du type de sol et de la base sur laquelle l'État attribue le sol, loue le sol ou reconnaît les droits d'utilisation du sol.

Origine de l'utilisation des terres: L'origine de l'utilisation des terres reflète la base de la formation des droits d'utilisation des terres des utilisateurs, par exemple, l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres; l'État attribue des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres; l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres; reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres; reçoit le don; reçoit l'héritage; loue des terres avec paiement annuel; loue des terres avec paiement unique pour toute la durée de la location.

Quelle est la signification des informations sur la parcelle de terrain?

La détermination correcte des informations sur la parcelle de terrain permet de vérifier la légalité de l'immobilier avant la transaction; de déterminer correctement la superficie, le but et la durée d'utilisation du terrain; d'effectuer les procédures d'enregistrement des modifications, de renouvellement ou de réémission du certificat; de limiter les litiges concernant les limites, la superficie et les droits d'utilisation du terrain; de faciliter la consultation des données foncières auprès des organismes d'État.

Les citoyens peuvent consulter ou demander la fourniture d'informations sur les parcelles de terrain par l'intermédiaire du bureau d'enregistrement foncier ou de la succursale du bureau d'enregistrement foncier où se trouve le terrain; du comité populaire communal dans certains cas conformément à la réglementation; du portail d'information foncière local (si cela a été mis en œuvre); soumettre un formulaire de demande de fourniture de données foncières conformément à la réglementation pour obtenir des informations des autorités compétentes.

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