Règlement sur les bases pour déterminer la superficie et le moment de l'utilisation des terres

Mme Thanh Tuyền a signalé des problèmes liés à la détermination de la superficie et du moment de l'utilisation des terres pour les parcelles de terrain de la famille. Selon elle, la parcelle de terrain n° 15 était auparavant au nom de son père, M. Nguyễn Văn A, avec une superficie de 1 000 m2, dont 150 m2 de terrain résidentiel, enregistrés dans le registre foncier en 1982.

Au cours de l'utilisation, son père a partagé le terrain avec ses enfants mais n'a pas établi de documents de transfert de droits. Ensuite, selon la demande d'enregistrement des droits d'utilisation des terres certifiée par le Comité populaire en octobre 1997, le Comité populaire du district a délivré des certificats de droit d'utilisation des terres aux membres de la famille.

M. Nguyễn Văn B a reçu la parcelle de terrain n° 100 d'une superficie de 300 m2, dont la destination est un terrain de jardin, sur le terrain se trouve une maison construite par son père à partir de 1981.

Mme Nguyễn Thị C a reçu la parcelle de terrain n° 101 d'une superficie de 510 m2, qui est également un terrain de jardin et possède une maison construite depuis 1981. Pendant ce temps, M. Nguyễn Văn D a reçu la parcelle de terrain n° 102 d'une superficie de 555 m2, à des fins d'utilisation de terrain de jardin, sur le terrain se trouve une maison construite en 1994.

Selon les recherches de Mme Tuyen, l'article 141 de la loi foncière de 2024 stipule que la détermination de la superficie des terrains résidentiels pour les parcelles de terrain avec jardins et étangs dépend du moment de la formation de la parcelle de terrain.

Par conséquent, elle se demande si le moment de la formation de la parcelle de terrain dans ce cas est déterminé en fonction du moment de la déclaration d'enregistrement et de la délivrance du certificat en 1997 ou en fonction de l'origine de la parcelle de terrain initiale déclarée dans le registre foncier en 1982.

Elle a également posé la question: Si le moment de l'utilisation du terrain est déterminé selon l'origine à partir de 1982 - période du 18 décembre 1980 à avant le 15 octobre 1993 - la redétermination de la superficie du terrain résidentiel conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 est-elle appropriée, alors que l'une des maisons sur le terrain a été construite en 1994.

Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que le paragraphe 6 de l'article 141 de la loi foncière réglemente la redétermination de la superficie des terrains résidentiels pour les parcelles de terrain comportant des jardins, des étangs, des terrains résidentiels qui ont été certifiés avant le 1er juillet 2024.

Conformément à la réglementation, la détermination de la superficie ainsi que du moment de l'utilisation des terres doit être basée sur les dossiers, documents et papiers relatifs aux droits d'utilisation des terres que l'utilisateur des terres a soumis au cours du processus d'enregistrement foncier et de délivrance du certificat précédent.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens de contacter les autorités compétentes locales pour examiner les dossiers spécifiques et obtenir des instructions sur la manière de les résoudre conformément aux dispositions de la loi.

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