Demande de permis de construire pour un terrain en suspens de planification, le ministère de la Construction répond

Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur H.T. C se demande:

J'ai acheté un terrain à bâtir dans la commune de Củ Chi, Hô Chi Minh-Ville (anciennement commune de Tân Thông Hội), un terrain qui a reçu un livre rose de l'État en 2020. Ce terrain appartient au type "Terre pour les groupes de logements nouvellement construits dans les zones de terrains à usage mixte" stipulé au point 6.3 de la décision n° 4794/QĐ-UBND du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville signée le 4 septembre 2013.

Au point 3 du point a du paragraphe 1 de l'article 5 de la décision n° 60/2017/QĐ-UBND, il est indiqué: Dans le cas où la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/2000 ou la planification zonale à l'échelle 1/2000 ou la planification détaillée de la construction de zones résidentielles rurales a été approuvée par l'organisme d'État compétent pour déterminer que la parcelle de terrain appartient à la planification des terrains résidentiels nouvellement construits, des terrains à usage mixte (y compris la fonction de terrain résidentiel) et figure dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, afin de récupérer pour la mise en œuvre du projet, la division des parcelles de terrain n'est pas autorisée.

Après 3 ans, à compter de la date d'examen et d'approbation de ces plans, s'il n'y a pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district ou s'il est inclus dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district et qu'il n'y a pas d'avis de récupération des terres, pas de décision de récupération des terres, et que l'organisme d'État compétent n'a pas ajusté, annulé ou ajusté l'annulation mais n'a pas annoncé l'ajustement, l'annulation du plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, la parcelle de terrain peut être divisée.

Ensuite, Hô Chi Minh-Ville a inspecté les violations foncières à Củ Chi et a rendu la conclusion n° 08/KL-TTTP-P3 du 15 juin 2020. Selon le document officiel n° 5426/UBND-VP du Comité populaire du district de Củ Chi signé le 17 juin 2022 envoyé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville demandant des mesures pour remédier aux violations, ce terrain a été approuvé par les niveaux du district de Củ Chi et de Hô Chi Minh-Ville comme suit:

Document n° 5772/UBND-QLĐT du 15 mai 2019 envoyé au Département de l'urbanisme et de l'architecture; Documents n° 2735/SQHKT-HTKT du 12 juin 2019 et 8196/UBND-QLĐT du 15 juillet 2019 acceptant l'investissement dans les infrastructures; Document n° 14275/UBND-QLĐT du 29 novembre 2019 acceptant l'inspection des fondations avant le tapis d'asphalte; Document n° 15520/UBND-QLĐT du 30 décembre 2019 acceptant la connexion des transports; Document n° 15521/UBND-QLĐT du 30 décembre 2019 acceptant la réception des infrastructures; Document n° 2331/UBND-QLĐT du 16 mars 2020 acceptant le déplacement des terrains résidentiels.

Actuellement, j'ai besoin de construire une maison pour vivre sur ce terrain, mais lorsque j'ai envoyé une demande de permis de construire, la commune n'a pas accepté car elle attendait de remédier aux violations.

Selon les documents susmentionnés, je constate que le promoteur m'a vendu ce terrain sans violer les réglementations relatives à la division des parcelles et à la vente aux habitants, de sorte que le refus jusqu'à présent du Comité populaire de la commune de Củ Chi de délivrer des permis de construire aux habitants est incorrect. Actuellement, le plan de zonage 1/2000 susmentionné a expiré, mais Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore publié de nouveau plan 1/2000. Je voudrais demander dans ce cas, puis-je demander un permis de construire?

En réponse à cette question, après étude, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction (ministère de la Construction) a émis l'avis suivant:

Étant donné que le contenu de la demande d'orientation du citoyen n'est pas entièrement documenté, par conséquent, le ministère de la Construction guide les citoyens sur les principes suivants:

Les conditions de délivrance des permis de construire pour les maisons individuelles ont été spécifiquement stipulées au paragraphe 3 de l'article 93 de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée par les lois sur l'architecture n° 40/2019/QH14 et la loi n° 62/2020/QH14). Il est demandé à nos chers citoyens de s'y référer.

En cas de remplissage des conditions prévues par la présente réglementation, veuillez, conformément aux dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 106 de la loi sur la construction de 2014, contacter l'organisme compétent pour délivrer les permis de construire afin de se conformer à la réglementation.

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