La demande de permis de construire à durée déterminée doit être conforme aux conditions de planification

Un habitant de Hô Chi Minh-Ville a signalé avoir effectué les procédures de demande de permis de construire, mais les autorités locales ont répondu que le plan de zonage à l'échelle 1/2000 avait expiré conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024.

Pendant ce temps, le plan directeur de Hô Chi Minh-Ville jusqu'en 2040, vision jusqu'en 2060 approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 1125/QD-TTg du 11 juin 2025, n'a pas encore défini spécifiquement les zones urbaines et rurales, de sorte que les autorités locales estiment qu'il n'y a pas de base pour délivrer des permis de construire.

Selon les réflexions, les habitants estiment que leur cas remplit toujours les conditions pour obtenir un permis de construire à durée déterminée conformément à l'article 94 de la loi sur la construction de 2014, qui a été modifiée et complétée. Cependant, la décision n° 29/2025/QĐ-UBND du 22 décembre 2025 du Comité populaire de la ville sur la décentralisation des pouvoirs de délivrance des permis de construire ne réglemente que l'échelle de construction et la durée d'existence des ouvrages pour les zones qui ont été approuvées avec des plans de zonage, des plans de zonage fonctionnels, des plans détaillés ou des plans détaillés de zones fonctionnelles, sans mentionner le cas des zones ayant un plan commun commun de la commune et un plan commun de la ville. Par conséquent, le Comité populaire communal n'a pas de base pour traiter le dossier.

Répondant à cette question, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction, ministère de la Construction, a déclaré que les conditions générales pour obtenir un permis de construire à durée déterminée sont stipulées au point a du paragraphe 1 de l'article 94 de la loi sur la construction de 2014, qui a été modifiée et complétée.

En conséquence, l'ouvrage doit appartenir à une zone planifiée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée et annoncée par un organisme d'État compétent mais n'a pas été mise en œuvre et n'a pas de décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent.

À partir de cette réglementation, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction, ministère de la Construction, demande aux citoyens dans chaque cas spécifique de contacter l'organisme d'État compétent en matière de planification et de délivrance de permis de construire au niveau local pour obtenir des instructions détaillées.

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