Règlement sur la rectification du livre rouge lors de la découverte de maisons construites sur des terrains non résidentiels

Le lecteur P.V. C (Hanoï) pose la question: Vous avez reçu une parcelle de terrain d'une superficie de 145 m2, un certificat de droit d'utilisation des terres a été délivré en février 2024, dont 40 m2 de terrain résidentiel et 105 m2 de terrain pour cultures pérennes.

Dans l'extrait de la parcelle de terrain sur le certificat de droit d'utilisation des terres, il est déterminé l'emplacement de la partie résidentielle et de la partie plantée de cultures pérennes, de la partie résidentielle de 40 m2 adjacente à l'allée et de 105 m2 de terre plantée de cultures pérennes à l'intérieur. La limite entre ces 2 types de terres est marquée par une ligne coupée.

Cependant, l'état réel du terrain planté d'arbres vivaces comprend une maison laissée par son père d'une superficie de 40 m2, construite au début des années 1990. M. C a maintenant découvert que l'emplacement du terrain résidentiel ne correspond pas à l'emplacement de la maison et souhaite rectifier le certificat de droit d'utilisation du sol pour qu'il corresponde à l'état actuel.

M. C demande, peut-il demander la correction du certificat de droit d'utilisation des terres en supprimant la ligne distinctive de la partie de terrain résidentiel et de terrain pour cultures pérennes sur le certificat de droit d'utilisation des terres ou non?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:

La législation foncière ne prévoit pas de dispositions sur l'indication des limites entre les terres résidentielles et les terres plantées de cultures pérennes dans le cas où la parcelle de terrain comprend des terres résidentielles et d'autres terres.

Conformément aux dispositions du point 4 de la section I de l'annexe n° 01 jointe à la circulaire n° 25/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 réglementant les cartes cadastrales, seules les limites des ouvrages sur le terrain qui sont des logements sont indiquées par des lignes coupées.

Parallèlement, la loi foncière de 2024 prévoit spécifiquement la rectification du certificat délivré au paragraphe 1 de l'article 152 de la loi foncière de 2024.

Ordre et procédures de rectification du certificat délivré au point XIV du contenu C de la partie V de l'annexe I jointe au décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement réglementant la délimitation de la compétence des autorités locales à 2 niveaux, la délégation de pouvoirs et la décentralisation dans le domaine foncier.

Par conséquent, il est demandé à M. de contacter les autorités compétentes locales pour être examiné et résolu conformément à sa compétence et aux dispositions de la loi.

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