Nghệ An contrôle strictement les transactions de logements sociaux, empêche la fraude

L'offre augmente, les prix de vente restent difficiles d'accès

À la mi-juillet 2026, des centaines de personnes sont venues se renseigner sur les procédures d'enregistrement pour l'achat d'appartements au projet de logements sociaux Fhome+ Hưng Lộc, quartier de Vinh Lộc, province de Nghệ An. Le fait que plus de 500 personnes aient participé à l'événement de présentation du projet montre que la demande de logements des travailleurs et des personnes à faible revenu dans la zone urbaine de Vinh est toujours très forte.

Le projet a été annoncé par le Département de la construction de Nghệ An comme remplissant les conditions pour la mise en vente de 612 appartements, dont 68 appartements d'une chambre, d'une superficie de 34,5 à 39,1 m2 et 544 appartements de deux chambres, d'une superficie de 66,6 à 69,9 m2.

Le prix de vente provisoire varie de plus de 22,1 millions de dongs à plus de 24,2 millions de dongs/m2, TVA incluse mais hors coûts d'entretien des appartements. Ainsi, un appartement d'une superficie de près de 70 m2 peut coûter environ 1,5 à 1,7 milliard de dongs, sans compter les coûts d'entretien et les coûts de finition intérieure.

Selon les réglementations publiées, après l'achèvement du projet, le maître d'ouvrage doit auditer, finaliser les coûts d'investissement et envoyer le dossier au Département de la construction de Nghệ An pour vérifier le prix de vente. Si le prix vérifié est inférieur au prix signé dans le contrat, le maître d'ouvrage doit rembourser la différence à l'acheteur; si le prix vérifié est supérieur, il n'est pas autorisé à percevoir de frais supplémentaires.

M. Nguyễn Văn Đông (45 ans, ouvrier dans la zone industrielle de Bắc Vinh) a partagé que le prix mentionné ci-dessus est encore difficile à atteindre par rapport aux conditions de revenu de sa famille.

Au même moment, Nghệ An a continué d'approuver un projet de logements sociaux dans le quartier de Vinh Phú, avec un investissement total de plus de 1 557 milliards de dongs, prévoyant de fournir environ 2 000 appartements. Les nouveaux projets montrent que l'offre de logements sociaux dans la région s'étend assez rapidement.

Selon le plan du gouvernement, Nghệ An est chargée de développer 26 825 logements sociaux au cours de la période 2025-2030. Rien qu'en 2026, la province se fixe pour objectif d'achever environ 2 000 logements; de 2027 à 2030, elle doit achever 5 800 à 5 900 logements par an.

Prévenir l'exploitation abusive des politiques

En juin 2026, dans un projet du quartier de Vinh Lộc, bien que les autorités compétentes n'aient pas encore annoncé la date de réception des dossiers, le prix de vente et les conditions d'ouverture des ventes, des informations proposant 204 logements sociaux sont apparues en grand nombre sur les réseaux sociaux.

Le Département de la construction de Nghệ An affirme que le promoteur n'est pas autorisé à recevoir des dossiers ou à signer des contrats d'achat et de vente, d'apport de capital sous quelque forme que ce soit pour les appartements de logements sociaux dans le projet.

Face à la situation ci-dessus, le Comité populaire provincial de Nghệ An a demandé une inspection complète des projets qui reçoivent des dossiers, ouvrent des ventes, louent-achètent ou se préparent à être mis en exploitation. Le contenu de l'inspection comprend les conditions juridiques du projet, la divulgation d'informations, le processus de réception et d'examen des dossiers, la détermination correcte des bénéficiaires des politiques.

Le Département de la construction est chargé de rendre public le catalogue des projets remplissant les conditions de vente et de location-vente; de publier les prix de vente, les critères, les sujets et les procédures d'enregistrement; et de mettre en place une ligne d'assistance téléphonique pour recevoir les signalements concernant le courtage illégal, l'achat et la vente de lots ou la mobilisation de capitaux illégaux.

La police de la province de Nghệ An est responsable de la compréhension de la situation, de la vérification des actes de réception illégale d'argent, de falsification de dossiers, de déclarations malhonnêtes ou d'achat et de vente de logements sociaux. En cas de signes de crime, les autorités compétentes doivent enquêter et traiter conformément à la réglementation.

Les citoyens doivent également être clairement avertis que les promoteurs, les bourses ou les courtiers ne sont pas autorisés à percevoir des dépôts, à réserver des places ou à s'engager à "garantir des dossiers", des "garanties" lorsque le projet ne remplit pas les conditions requises. Tout argent qui n'est pas indiqué dans le contrat légal présente un risque de perte totale.

Voir l'original ici