Réponses sur la question de savoir s'il est permis de délivrer des titres fonciers rouges pour des terrains attribués sans autorisation

Le lecteur N.V.A (Hanoï) demande: La détermination de l'utilisation stable des terres conformément aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi foncière est mise en œuvre conformément aux dispositions du sous-article (ii) point b2 paragraphe 3 point II contenu C partie V de l'annexe n° 01 jointe au décret n° 151/2025/ND-CP.

Dans le cas où le terrain a été utilisé de manière stable à partir de..." selon l'article 140 de la loi foncière de 2024, comment est-il compris correctement:

Cas 1: Conçu conformément aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi foncière de 2024, l'utilisation stable des terres est l'utilisation des terres à des fins principales déterminées à partir du moment où l'utilisation des terres à cette fin commence jusqu'au moment où l'organisme d'État compétent examine l'utilisation stable des terres (si compris dans ce sens, il est proposé de modifier la loi foncière à l'article 140 conformément aux termes prévus par la loi afin d'éviter les malentendus).

Cas 2: Si le terrain a été utilisé de manière stable, cela signifie que la personne à qui le terrain a été attribué utilise toujours cette parcelle jusqu'à ce qu'elle soit examinée pour la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol (la loi ne prévoit pas de disposition sur le mot "terrain utilisé de manière stable").

M. N.V.A s'est vu attribuer des terres par le Comité populaire communal sans autorisation, avec un document de remise des terres du Comité populaire communal (le Comité populaire communal a attribué une parcelle de terrain à environ 20 ménages avec un plan d'attribution, sans percevoir de frais d'utilisation des terres). Chaque année, après avoir été attribué, M. Nguyễn Văn A paie la taxe d'utilisation des terres non agricoles (terres résidentielles) pour la parcelle de terrain ci-dessus.

Cependant, après avoir été attribué, faute de ressources financières suffisantes pour construire une maison, M. A a utilisé le terrain pour cultiver des cultures pérennes. En 2023, M. Nguyễn Văn A a construit une maison et des ouvrages au service de la vie sur la parcelle de terrain ci-dessus.

Jusqu'à présent, M. A a constitué un dossier de demande de certificat de droit d'utilisation des terres, remplit-il les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres ou non? Quel est le montant à payer prévu dans quelle clause de la loi?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:

Selon ses réflexions, la parcelle de terrain utilisée provient d'une cession illégale, de sorte que l'examen de la délivrance du certificat est effectué conformément aux dispositions de l'article 140 de la loi foncière de 2024.

La détermination de l'utilisation stable des terres conformément aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi foncière est mise en œuvre conformément aux dispositions du sous-article (ii) point b2 paragraphe 3 point II contenu C partie V de l'annexe n° 01 jointe au décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement.

Concernant les obligations financières pour les cas où les utilisateurs de terres sont d'origine illégale conformément à l'article 140 de la loi foncière, la détermination des obligations financières doit être basée sur chaque cas spécifique (temps d'utilisation des terres, objectif d'utilisation des terres...); par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous propose de contacter les autorités compétentes locales pour obtenir des conseils et des réponses conformément aux dispositions de la loi.

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