Le logement social difficile pour les ouvriers coûte 17 a 26 millions de VND/m2

Le revenu ne suit pas les prix des logements

Mme Phuong Mai - ouvriere travaillant dans une entreprise du parc industriel de Thang Long (ville de Hanoï) - a partage : 'Mon mari et moi travaillons depuis pres de 5 ans notre revenu total mensuel est d'environ 15 millions de VND. A part les frais de nourriture et de subsistance... nous avons beaucoup de chance de pouvoir economiser 2 a 3 millions de VND/mois. Mais si un appartement de logement social d'environ 50 m2 coûte en moyenne environ 20 millions de VND/m2 nous avons besoin d'au

Mme Mai a ajoute : 'Une famille d'ouvriers travaille ensemble avec un revenu total d'environ 15 a 18 millions de VND/mois. Apres deduction de la location de logement (2 a 3 millions de VND) les frais de nourriture d'electricite d'eau d'ecole pour les enfants... n'ont presque plus d'epargne a accumuler. Si c'est le cas il ne reste qu'environ 1 a 2 millions de VND/mois soit environ 15 a 20 millions de VND d'economies par an.

Semblable a Mme Mai M. Nguyen Van Cuong (originaire de Nghe An) a partage : 'Les projets de logements sociaux a Hanoï ont actuellement des prix courants de 17 a 20 millions de VND/m2 voire parfois jusqu'a 25 a 26 millions de VND/m2. Avec une superficie minimale d'appartement de 45 a 60 m2 la valeur de chaque appartement varie de 800 millions de VND a 1 5 milliard de VND.

Pour un ouvrier avec un revenu de 8 millions de VND/mois en supposant ne rien depenser il faudra egalement plus de 8 ans pour rassembler 800 millions de VND sans compter les taux d'interet les fluctuations de prix et les depenses de subsistance. En realite les travailleurs sont obliges de couvrir leurs depenses quotidiennes c'est pourquoi acheter un logement social est presque impossible'.

M. Cuong estime que c'est precisement parce que les prix des logements sociaux sont eleves depassant la capacite de paiement que les travailleurs a faible revenu ont beaucoup de mal a y acceder.

Signant les prix de vente pour que les travailleurs aient acces au logement social

Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le marche immobilier vietnamien - a declare : 'Le logement social est un type de logement soutenu par l'Etat destine aux personnes vulnerables y compris les travailleurs a faible revenu. Si le marche du logement social laisse monter les prix selon le mecanisme du marche libre cela entraînera un desequilibre entre l'offre et la demande. Lorsque les prix depassent la capacite de paiement des personnes a faible revenu la nature du logement social sera perdue'.

M. Luong a declare que l'Assemblee nationale venait de publier la resolution n° 201/2025 sur l'experimentation de certains mecanismes et politiques specifiques pour le developpement du logement social. La resolution autorise la mise en œuvre de certaines procedures speciales telles que la confiance a l'investisseur l'approbation de la politique d'investissement simultanement sans avoir a organiser des appels d'offres afin de raccourcir le temps de mise en œuvre des projets.

Parallelement le gouvernement a egalement publie des documents d'orientation specifiques repartissant - repartissant fortement les pouvoirs entre les localites dans la mise en œuvre des procedures d'investissement dans la construction de logements sociaux. Ces reformes contribuent non seulement a eliminer les 'congestions' administratives mais creent egalement des conditions pour que les projets soient mis en œuvre rapidement et dans les delais.

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