Le public s'interroge sur les raisons de l'augmentation du prix de l'or et du prix de l'immobilier

Outre la question sur la cause les électeurs de Hanoï ont demandé au gouvernement de présenter des mesures visant à freiner la hausse (outre les mesures que le gouvernement met en œuvre telles que : éviter la spéculation le monopole...) afin de refléter fidèlement la valeur réelle des marchandises et de stabiliser la vie des gens.

Concernant le contenu relatif aux prix de l'immobilier sur le portail d'information électronique le ministère de la Construction a donné son avis suivant :

Au cours de la période écoulée les prix de l'immobilier en particulier les prix des logements et des terrains ont fortement augmenté dépassant la capacité de paiement de la majorité de la population.

La situation de l'augmentation des prix de l'immobilier de logements et de terrains à bâtir est due à de nombreuses raisons différentes telles que : l'augmentation des coûts d'investissement des projets en raison de l'augmentation des coûts d'entrée en particulier des droits d'utilisation des terres ; l'offre de biens immobiliers et de logements est encore limitée en raison de projets mis en œuvre lentement avec des difficultés et des obstacles en termes de procédures et de sources de capitaux ; la structure des produits immobiliers n'est pas approprié

Le système juridique connexe bien qu'il ait été modifié et complété présente encore un certain nombre de problèmes et d'inconvénients notamment dans le domaine foncier des appels d'offres... de nombreuses procédures administratives lourdes et peu claires dans l'application et la mise en œuvre ce qui entraîne une lenteur dans la mise en œuvre de nombreux projets de logements et d'immobilier.

L'organisation et la mise en œuvre de la loi sur la planification foncière le logement la planification et la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres les appels d'offres de projets... par les localités dans le travail d'approbation de la politique de mise en œuvre de nouveaux projets de logements ne répond pas aux exigences sociales ; le travail d'indemnisation de soutien et de réinstallation la détermination des prix des terrains par certaines localités sont encore lentes.

Le développement du logement social est encore limité et ne répond pas suffisamment aux besoins de la population. Certaines localités ne se soucient pas vraiment du développement du logement social et n'ont pas bien mis en œuvre la planification du fonds foncier l'indemnisation le soutien la réinstallation l'investissement dans les infrastructures techniques pour avoir un fonds foncier propre et confier à l'investisseur la mise en œuvre du projet.

De nombreux projets immobiliers et de logements rencontrent des problèmes juridiques sont en retard de mise en œuvre et sont suspendus alors que les ressources investies sont très importantes ce qui entraîne un gaspillage de terrain et de capital augmentant les difficultés et les coûts augmentant ainsi le prix de vente des produits.

La structure des produits immobiliers et de logements n'est pas adaptée aux besoins réels. L'offre de produits immobiliers concerne principalement les segments haut de gamme et les segments de milieu de gamme. Le manque de produits immobiliers concerne les logements à prix abordable pour la majorité de la population en particulier les logements pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines.

En outre l'augmentation des prix de l'immobilier et du logement est également affectée par un certain nombre d'entreprises de promoteurs immobiliers d'investisseurs et de particuliers courtiers qui ont des comportements de mise en gage des marchandises d'augmentation des prix de spéculation et de perturbation des informations sur le marché.

Le ministère de la Construction propose un certain nombre de solutions comme suit :

Afin de résoudre le contrôle des prix de l'immobilier et de créer des conditions permettant aux citoyens d'accéder au logement en particulier au logement social le 10 novembre 25 le ministère de la Construction a publié le document n° 13173/BXD-QLN rendant compte au Premier ministre dans lequel il propose et recommande un certain nombre de solutions comme suit :

Le ministère de la Construction en coordination avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement le ministère des Finances et les agences concernées a finalisé le projet pilote de modèle de centre de transaction immobilière et de droits d'utilisation des terres géré par l'État afin de le faire rapport au gouvernement et de soumettre à l'Assemblée nationale la résolution sur le centre de transaction immobilière et de droits d'utilisation des terres créé par l'État.

Le ministère de la Construction en coordination avec les ministères et secteurs concernés continue de promouvoir la mise en œuvre de la politique de développement du logement social créant une offre de logements pour le marché.

Parmi celles-ci organiser et mettre en œuvre d'urgence le décret sur le fonds national de logements et la résolution du gouvernement sur le développement soudain du logement social.

Le ministère de la Construction continue d'étudier les politiques de développement du logement à prix approprié afin de proposer des contenus à inclure dans la loi modifiant la loi sur le logement en 2026.

La Banque d'État du Vietnam continue d'examiner et d'évaluer les réglementations sur le crédit liées au secteur immobilier afin de proposer des mesures de régulation du crédit garantissant leur adéquation avec la situation réelle.

Le ministère des Finances continue d'examiner et d'évaluer les réglementations financières et fiscales relatives au secteur immobilier afin de proposer des mesures de régulation financière et fiscales garantissant leur adéquation avec la situation pratique et le moment opportun.

Les ministères et secteurs concernés examinent et perfectionnent les documents juridiques réglementaires relevant de leur compétence tels que les terres l'investissement la construction la planification urbaine et rurale... afin de lever rapidement les difficultés et les obstacles de réduire et de simplifier les procédures.

Le texte original est disponible ici