Đà Nẵng propose d'ajuster les prix de location des logements sociaux certains endroits devraient être multipliés par 7

Selon le Département de la construction de la ville de Đà Nẵng cette localité gère le plus grand nombre d'immeubles d'habitation NOXH appartenant aux biens publics du pays avec 43 zones résidentielles prioritaires attribuées aux familles bénéficiant de politiques sociales aux fonctionnaires aux employés et aux personnes à faible revenu. Cependant après examen la plupart des prix de location actuels ont été déterminés depuis le moment de leur mise en service (de nombreux quartiers de 2005 à 2010) et n'ont jamais été ajustés.

Ce prix est actuellement considéré comme trop bas pour compenser les coûts d'exploitation et surtout il n'y a pas de fonds pour l'entretien et la réparation. Chaque année le budget de la ville doit allouer une somme importante pour effectuer de grandes réparations de ces complexes d'appartements.

En outre l'Audit d'État a également souligné que le prix de location des logements sociaux à Đà Nẵng n'était pas conforme à la réglementation il manquait de base et n'était pas conforme à la réalité. Alors que le salaire minimum régional a été multiplié par plusieurs au cours des 20 dernières années le maintien de l'ancien prix de location rend difficile pour le budget de l'État de réinvestir.

Selon le projet de plan d'ajustement (2e fois) le prix de location des appartements NOXH après récalculation augmentera considérablement. Plus précisément l'augmentation prévue est de 2 4 à 7 46 fois selon la zone et le type de logement.

Par exemple à la KCC Vũng Thùng (Sơn Trà) le prix de location moyen actuel est d'environ 3 624 VND/m2/mois et devrait être ajusté à 29 251 VND/m2/mois d'ici 2030. Ou à la KCC de 12 étages Làng cá Nại Hiên Đông le prix devrait être ajusté de 3 630 VND/m2 à 54 718 VND/m2.

Cependant afin d'éviter de provoquer des 'chocs' financiers et d'affecter considérablement la vie des travailleurs et des personnes à faible revenu le Département de la construction propose un calendrier d'ajustement prolongé de 5 ans (2026 - 2030) :

- 2026 : Prix de location égal au prix actuel plus 20 % de différence.

- Année 2027-2029 : Augmenter la différence de 20% chaque année.

- Année 2030 : Appliquer 100% du nouveau prix de location.

Bien qu'il ait fortement augmenté par rapport à l'ancien prix cet ajustement n'est toujours que d'environ 45 à 75 % par rapport au cadre de loyer des logements sociaux investi par des entreprises privées dans la ville actuelle.

Le Département de la construction a également proposé de ne pas ajuster les prix de location pour 5 cas particuliers :

- Appartements Hòa Minh - Lâm đặc sản Hòa Cường - Thuận Phước : En raison de la grave dégradation de ces zones elles sont en cours de déplacement et de dégagement.

- Logements d'ouvriers de la zone industrielle de Hòa Cầm : Attendre l'achèvement du projet de modernisation pour récalculer les prix.

- Hôtel Vũ Mộng Nguyên : Attendre l'achèvement des recommandations de l'Audit d'État et le règlement des dossiers.

Afin d'assurer l'objectivité et la transparence le Département de la construction a confié au Centre de gestion et d'exploitation des logements l'organisation de la cotation publique du plan d'ajustement des prix de location (projet 2) dans les zones résidentielles afin de recueillir l'avis direct des personnes louant des logements.

La période de cotation et de réception des avis commence le 1er janvier 2026 et se termine le 10 janvier 2026. Ensuite les agences et unités concernées compileront et rapportent au Comité populaire de la ville pour examen et décision avant le 15 janvier 2026.

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