La limite d'exonération des impôts sur la location de logements a été multipliée par 5 à partir de 2026

Selon la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (modifiée) à partir de 2026 le seuil de chiffre d'affaires exempté de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de l'impôt sur la valeur ajoutée pour les ménages et les particuliers commerciaux est porté à 500 millions de VND/an soit 5 fois plus que le niveau actuel de 100 millions de VND/an.

Cette réglementation s'applique à tous les ménages commerciaux et aux particuliers opérant dans de nombreux domaines.

Pour les activités de location immobilière telles que la location de logements de locaux commerciaux de magasins d'usines d'entrepôts et d'entrepôts à l'exception des activités d'hébergement l'impôt sur le revenu des personnes physiques est déterminé par la part du chiffre d'affaires dépassant 500 millions de VND/an multipliée par un taux d'imposition de 5 %. L'impôt sur la valeur ajoutée est déterminé selon le même principe avec un taux d'imposition de 5 %. Ainsi le montant total des impôts à

Selon la méthode de calcul ci-dessus dans le cas d'un ménage louant une maison avec un chiffre d'affaires annuel de 600 millions de VND le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de l'impôt sur la valeur ajoutée à payer est déterminé par la part du chiffre d'affaires dépassant le seuil de 500 millions de VND soit 100 millions de VND multiplié par le taux d'imposition de 10 % le montant de l'impôt à payer est de 10 millions de VND.

Avec un chiffre d'affaires locatif de 1 milliard de VND/an le montant de l'impôt à payer est de 50 millions de VND calculé sur la part du chiffre d'affaires dépassant 500 millions de VND. Dans le cas où le chiffre d'affaires locatif de 2 milliards de VND/an le montant de l'impôt à payer est de 150 millions de VND ce qui correspond à la part du chiffre d'affaires dépassant le seuil de 500 millions de VND multiplié par le taux d'imposition de 10 %.

Le secteur fiscal note que lors de la création d'activités de location de logements les particuliers et les ménages qui ont participé directement aux activités commerciales doivent respecter pleinement les dispositions de la loi sur l'enregistrement des entreprises la loi fiscale et les dispositions légales connexes.

Les ménages et les particuliers commerciaux sont tenus de déclarer les impôts avec précision et honnêteté et de déposer les dossiers fiscaux dans les délais prescrits.

Pour les activités de location d'immobilier les ménages et les particuliers déclarent directement leurs impôts auprès de l'administration fiscale ou par l'intermédiaire d'organisations de déclaration d'impôt à leur place et de paiement d'impôts à leur place aux particuliers qui louent des biens immobiliers. Le dossier de déclaration d'impôt est déposé auprès de l'administration fiscale qui gère directement le lieu où l'immobilier est loué.

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