Réponses à la question de la construction de maisons sur des terres agricoles avant et après le 1er juillet 2014

Un citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant:

Mes parents ont reçu des terres agricoles de la coopérative en 2001 conformément au livret d'impôts de la famille. La famille a utilisé de manière stable ces deux parcelles de terrain pour construire une maison, dont une parcelle a été construite en 2013 (avant le 1er juillet 2014), et l'autre parcelle a été construite en 2020.

Selon ce que je comprends, il s'agit d'un cas de terrain attribué par une coopérative, et non d'un terrain attribué par l'État, et actuellement les deux parcelles sont conformes à la planification des terrains résidentiels.

Dans le cas de ma famille, lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, quelles dispositions de la loi foncière seront appliquées?

Si l'article 139 est appliqué, je pense qu'il n'est pas approprié car le paragraphe 3 de cet article stipule le cas où l'État attribue des terres de manière incorrecte. Pendant ce temps, les terres familiales sont attribuées par des coopératives.

Si le paragraphe 3 de l'article 138 est appliqué pour délivrer un certificat, la famille sera-t-elle sanctionnée administrativement, sera-t-elle obligée de restituer les bénéfices illégaux ou sera-t-elle obligée de démolir l'ouvrage, de restaurer l'état actuel en raison de l'utilisation abusive du terrain?

La construction de maisons sur des terres agricoles à différents moments (2013 et 2020) affecte-t-elle la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres? Si oui, quel est l'impact et sur quelles réglementations se base-t-il?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:

La législation foncière en vigueur a spécifiquement réglementé la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre pour la première fois aux ménages et aux particuliers utilisant des terres aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière. Le gouvernement a pleinement réglementé la composition des dossiers de soumission, l'ordre et les procédures de mise en œuvre dans le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 et le décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025.

Actuellement, au paragraphe 1 de l'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement détaillant et guidant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière, il a été confié au Comité populaire provincial de réglementer l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres pour mettre en œuvre les cas prévus à l'article 14 de ce décret au plus tard le 1er juillet 2026, en veillant à réduire et à simplifier les procédures administratives conformément à la réglementation; en précisant clairement les responsabilités des agences et des personnes compétentes dans les étapes de mise en œuvre de l'ordre, des procédures, le délai maximum de mise en œuvre de l'ordre, des procédures, les éléments de dossier à soumettre, y compris les documents prouvant les sujets exonérés ou bénéficiant d'une réduction des obligations financières (le cas é

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement informe les personnes concernées, qu'elles envisagent de contacter les autorités compétentes pour mettre en œuvre conformément à la réglementation.

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