Cas où il n'est pas permis de recevoir le transfert ou le don de droits d'utilisation des terres

L'avocat Hoàng Tùng (Barreau de Hanoï) répond: Selon les dispositions de la loi foncière de 2024, pour effectuer des transactions relatives aux droits d'utilisation des terres telles que: transfert, donation, héritage ou location, la parcelle de terrain doit remplir toutes les conditions conformément aux dispositions légales. Si ces conditions ne sont pas remplies, le transfert de titre foncier ne sera pas effectué.

5 cas où le transfert de titre foncier n'est pas autorisé:

Le terrain est en litige et n'a pas été résolu définitivement ou a été résolu mais il n'y a pas de jugement, de décision du tribunal ou de décision de l'autorité compétente ayant force exécutoire.

Les terres sont saisies ou des mesures d'exécution des jugements sont appliquées conformément à la réglementation.

Le terrain a expiré mais n'a pas été prolongé ou n'a pas été autorisé à continuer à être utilisé par l'autorité compétente.

Le terrain est soumis à des mesures d'urgence temporaires conformément à la loi.

Terres appartenant à des forêts de protection, à des forêts à usage spécial ou situées dans des zones de protection stricte, des zones de restauration écologique de forêts à usage spécial, sauf dans les cas autorisés conformément à la planification ou au plan d'utilisation des terres approuvé.

Outre les conditions relatives aux parcelles de terrain, la loi foncière de 2024 stipule également que certains sujets ne sont pas autorisés à recevoir le transfert ou le don de droits d'utilisation des terres.

En conséquence, les organisations économiques ne sont pas autorisées à recevoir le transfert de terres forestières de protection, de terres forestières à usage spécial si elles ne relèvent pas des cas autorisés par la loi. Les personnes physiques ne vivant pas dans les zones de forêts de protection, de forêts à usage spécial ne sont pas non plus autorisées à recevoir le transfert ou à recevoir des terres en donation dans ces zones.

En outre, les organisations, les individus, les communautés résidentielles, les organisations religieuses, les Vietnamiens résidant à l'étranger ou les entreprises à capitaux étrangers qui ne sont pas autorisés par la loi ne sont pas non plus autorisés à recevoir le transfert ou le don de droits d'utilisation des terres.

Ainsi, outre le fait que le cédant doit remplir les conditions pour exercer ses droits sur le terrain, le cessionnaire ou le donateur doit également être un sujet autorisé par la loi afin de pouvoir achever les procédures de transfert du titre foncier.

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