Attentes d'acceleration de l'offre de logements sociaux en 2025
Avec les signaux positifs de ces derniers temps le segment du logement social devrait ameliorer l'offre en 2025 et accelerer dans les temps a venir aidant le reve de logement a se rapprocher des ouvriers et des personnes a faible revenu.
La demande de logements sociaux est tres forte
En tant que l'une des capitales industrielles du Nord ou se concentrent des centaines de milliers d'ouvriers et de travailleurs ces dernieres annees la demande de logements sociaux (NOXH) dans la province de Bac Ninh a toujours ete tres forte.
A ce jour cette localite met en œuvre 54 projets NOXH pour les personnes a faible revenu et logements pour les ouvriers des zones industrielles avec une superficie totale d'environ 173 hectares. Parmi ceux-ci 16 projets NOXH ont ete acheves avec plus de 18 000 appartements.
Selon les informations recueillies par le journaliste de Lao Dong dans le projet de logements sociaux Cat Tuong Smart City (district de Yen Phong province de Bac Ninh) a chaque vente de centaines d'appartements les habitants s'inscrivent pour tout acheter en quelques jours seulement. Parmi eux de nombreux menages les deux epoux travaillent dans les zones industrielles voisines.
M. Nguyen Dang Minh (ne en 2000) travaillant dans la zone industrielle de Yen Phong a declare qu'apres avoir ete approuve pour remplir les conditions d'achat de logement social sa famille a achete un appartement de 70 m2 dans le projet. 'J'ai choisi d'acheter ici car il est proche de mon lieu de travail le prix est adapte au revenu des ouvriers la qualite est garantie avec de nombreux equipements tels que des parcs des reservoirs climatises et j'ai pu emprunter des capitaux a faible taux d'interet aupres de la
M. Pham Tien Dung president du conseil d'administration de la societe par actions Cat Tuong - investisseur du projet a declare que le projet a une superficie de 20 hectares avec 20 blocs de logements sociaux et comprend egalement des infrastructures sociales telles que des ecoles des maisons de sante des maisons de la culture et des zones sportives.
Jusqu'a present nous avons lance la construction de tous les batiments et nous prevoyons d'achever 50 % des appartements d'ici 2025 soit l'equivalent de 1 000 appartements. Au milieu de 2026 nous acheverons 100 % du projet avec environ 2 000 appartements pour repondre a une forte demande dans la zone qui concentre de nombreuses zones industrielles de la province' a declare M. Pham Tien Dung.
De meme dans la ville de Duy Tien province de Ha Nam le complexe syndical de la province de Ha Nam est entre en activite en decembre 2021. Il comprend 5 batiments avec un total de 244 appartements NOXH et 1 maison polyvalente ainsi qu'un terrain de sport commun de plus de 1 000 m2. A ce jour le taux de remplissage des appartements NOXH du projet atteint 100 % il n'y a plus d'appartements a louer.
Selon une enquete reelle des journalistes avec un prix de location de chambre et un prix de l'electricite et de l'eau inferieurs a ceux des chambres louees a l'exterieur le demenagement dans le batiment syndical permet aux familles des ouvriers d'economiser considerablement pour s'occuper de leur avenir.
Dans la ville de Duy Tien il existe 4 grandes zones industrielles. L'enquete de la Confederation generale du travail du Vietnam dans la region montre que le besoin de logements pour les ouvriers de la region est tres important. Les ouvriers et les travailleurs esperent tous qu'il y aura davantage de zones NOXH telles que les zones NOXH relevant de la zone de la structure syndicale' a declare M. Vu Duc Tam responsable du comite de gestion du projet de la structure syndicale (Tong LDLDVN).
La perspective d'acceleration du logement social
En fait le nombre de NOXH n'est pas suffisant pour repondre aux besoins de la population en particulier des ouvriers et des travailleurs (NLD).
Selon le ministere de la Construction de 2021 a aujourd'hui 655 projets NOXH ont ete mis en œuvre dans tout le pays dont 103 projets ont ete acheves. Cependant le nombre d'appartements n'a atteint qu'a ce jour 15 6 % l'objectif du projet de developpement NOXH jusqu'en 2025.
Fin fevrier dernier le membre du Bureau politique et Premier ministre Pham Minh Chinh a confie des objectifs specifiques de construction de NOXH a chaque localite. Debut mars le Premier ministre a preside la Conference nationale pour lever les difficultes et les obstacles et promouvoir le developpement de NOXH. Le 20 mai le gouvernement a soumis a l'Assemblee nationale une resolution sur un certain nombre de mecanismes et de politiques specifiques pour le developpement de NOXH.
Parmi celles-ci il existe un certain nombre d'incitations exceptionnelles pour les investisseurs participant a la construction de NOXH. Premierement les investisseurs beneficieront d'une augmentation du niveau de profit de 10 % actuellement au niveau maximum de 13 %. Deuxiemement la proposition de confier aux investisseurs le projet NOXH sans passer par l'appel d'offres mais sur la base de la designation des autorites competentes. Cela permettra de reduire la phase d'appel d'offres de selection des investisseurs qui prend generalement 6 a
Troisiemement il s'agit de construire le Fonds national de logements sociaux pour exercer ses fonctions d'investissement dans la construction et la creation de fonds NOXH et de logements pour les cadres les fonctionnaires les employes et les travailleurs a louer a acheter et a louer.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Le Van Nghia - chef du comite de gestion du projet institutionnel syndical (Tong LDLDVN) - a declare que la resolution politique specifique sur les logements sociaux a ete elaboree tres rapidement et si elle est adoptee elle contribuera a lever le nœud du developpement des logements sociaux au cours de la periode ecoulee.
En particulier l'appel d'offres prevu de reduire de 6 mois aidera les projets NOXH a etre mis en œuvre plus rapidement ce qui contribuera a accroître l'offre de NOXH pour les ouvriers et les travailleurs en particulier et pour la societe en general' a declare M. Le Van Nghia.
Le chef du comite de gestion du projet de structure syndicale a ajoute que pour repondre aux besoins croissants en logements sociaux des ouvriers et des travailleurs fin juillet 2025 la Confederation generale du travail du Vietnam lancera le projet de logements sociaux pour les ouvriers et les travailleurs loues avec des fonds syndicaux a Tien Giang. La taille du projet a Tien Giang est de 512 logements sociaux avec un investissement total d'environ 400 milliards de dongs.
Fonds national de logement - experience internationale
Dr Can Van Luc - Expert economique en chef de la BIDV : En ce qui concerne la finance de la politique du logement par le biais du Fonds national du logement et de l'urbanisme. En 1981 la Coree du Sud a cree le Fonds national du logement (NHF) qui a ete renomme en 2015 Fonds national du logement et de l'urbanisme (NHUF). Il s'agit d'un outil financier important visant a soutenir le marche du logement bon marche en fournissant des capitaux aux entreprises et en organisant la mise en œuvre de projets
Le Fonds fonctionne selon le principe des recettes et des depenses sans profit mais garantissant la restitution du capital et la compensation des coûts. Les principaux acteurs comprennent le gouvernement : Gestion et contribution de capital au Fonds par le biais du budget. Les entreprises immobilieres (BDS) : Beneficient a la fois d'avantages en construisant des logements bon marche et en contribuant au capital par l'achat d'obligations de logement. Organisations financieres : Partenaire entre la politique et la population participant a l'achat d'obligations
Les citoyens sont soutenus pour emprunter des maisons a des taux d'interet bas fixes a long terme dans de nombreux cas inferieurs aux taux d'interet de base de la Banque centrale. Les projets urbains sont soutenus pour la renovation du logement et la construction d'infrastructures au service des groupes vulnerables. Singapour : Fonds d'epargne centralise (CPF) connecte la securite sociale et le logement Depuis 1995 Singapour utilise le Fonds d'epargne centralise (CPF) - un capital equivalent
Lan Huong
La resolution sera bientot adoptee et mise en œuvre dans la pratique
En tant que maître d'ouvrage ayant mis en œuvre plus de 10 ans de construction de projets de logements sociaux M. Pham Tien Dung president du conseil d'administration de la societe par actions Cat Tuong espere que la resolution sera bientot adoptee et mise en œuvre dans la pratique.
Si les procedures deviennent plus rapides et plus pratiques les entreprises qui realisent des projets en seulement 1 an contribueront a la fois a reduire considerablement les coûts et a accelerer la mise en œuvre du projet en lançant rapidement des produits sur le marche contribuant a reduire le prix de chaque appartement. Les travailleurs les ouvriers et les personnes a faible revenu sont ceux qui beneficient de la baisse du prix des logements sociaux' a declare M. Pham Tien Dung.
L'expert economique Nguyen Minh Phong a estime qu'avec les signaux positifs de ces derniers temps le segment des logements sociaux devrait ameliorer l'offre en 2025 et accelerer dans les temps a venir aidant le reve de logement a se rapprocher des ouvriers et des personnes a faible revenu.
Afin de contribuer a transmettre le message du gouvernement sur la concentration sur la promotion du developpement du logement social le 28 mai le journal Lao Dong a organise le seminaire 'Solutions pour accelerer la construction de logements sociaux'. Il s'agit d'un forum permettant aux organismes de gestion aux experts et aux travailleurs de discuter de solutions specifiques et realisables qui peuvent etre mises en œuvre immediatement dans les temps a venir afin d'accelerer l'achevement de l'objectif de 1 million de logements sociaux dans tout le pays.
Lisez la version originale ici
- Les travailleurs ages et celibataires s'interessent beaucoup au logement social
- Politique specifique pour le developpement du logement social - attentes de la Chambre des representants
- La difficulte pour les fonctionnaires d'acceder au logement social en raison de la contrainte de l'impot sur le revenu des personnes physiques
