49% des personnes cherchant à acheter une maison à Hanoï s'intéressent aux appartements

Le marché immobilier entre dans une nouvelle phase de développement, la planification, les infrastructures et la transparence devenant progressivement les facteurs déterminants de l'attractivité de chaque segment. Parallèlement, la tendance à l'achat de logements évolue également clairement, les acheteurs étant de plus en plus prudents et privilégiant la valeur d'usage réelle.

Présentant lors de l'événement Panorama du marché immobilier pour les 6 premiers mois de 2026 organisé par Batdongsan. com. vn le 16 juillet à Hanoï, M. Đinh Minh Tuấn - directeur régional du Sud de Batdongsan. com. vn - a estimé que le marché immobilier vietnamien est dirigé par quatre facteurs, notamment la planification, les infrastructures, la transparence de l'information et les besoins réels.

Selon M. Tuấn, la planification et les infrastructures réattribuent l'offre et la demande. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les projets de métro, de rocade et d'autoroute interrégionale modifient progressivement la carte du développement immobilier, transférant l'offre de la zone centrale vers les zones périphériques, les zones satellites et les nouveaux axes de développement.

En outre, la normalisation des transactions, la construction de bases de données de marché, de données foncières, de certificats et d'identification des courtiers créent une base pour un marché plus transparent et plus professionnel. Selon M. Tuấn, ces changements contribueront à réduire les déséquilibres d'informations, à limiter les rumeurs et à améliorer la qualité des transactions à long terme.

Il est à noter que le marché se différencie de plus en plus clairement entre les types de biens immobiliers. Les appartements continuent de maintenir leur attrait grâce à la demande réelle de logements et à la capacité d'exploitation stable, tandis que les terrains et certains types à forte teneur spéculative stagnent ou s'ajustent dans certaines zones. Dans le même segment, les projets bénéficiant d'un emplacement favorable, d'un statut juridique complet, d'une bonne infrastructure de connexion et de commodités achevées enregistrent également une demande plus élevée que les produits encore limités en termes de connectivité ou de qualité.

Les données de Batdongsan. com. vn montrent que la tendance à privilégier la demande réelle de logement est de plus en plus claire. À Hanoï, la proportion d'intérêt pour les appartements est passée de 38% en janvier à 49% en juin 2026, tandis que les maisons individuelles sont passées de 26% à 17%. À Hô Chi Minh-Ville, les appartements restent le type le plus intéressant, représentant 34 à 36%, ce qui est nettement plus élevé que les terrains à bâtir.

L'enquête auprès des courtiers du deuxième trimestre 2026 a également révélé que 53% estiment que les appartements sont le segment ayant le meilleur potentiel de croissance au cours des 6 prochains mois. Pendant ce temps, l'objectif réel d'achat d'appartements pour y vivre représente 66%, en hausse par rapport à la même période de l'année précédente.

M. Đinh Minh Tuấn estime qu'en 2026, les appartements deviennent progressivement un choix prioritaire. À Hanoï, les acheteurs accordent de plus en plus d'importance à la connectivité, aux commodités, à la sécurité et à l'environnement de vie, ce qui reflète un passage de la pensée de propriété à l'optimisation de la qualité de vie.

Un autre point notable est que le niveau de transparence du marché continue de s'améliorer. Une enquête de Batdongsan. com. vn montre que 81% des courtiers estiment que l'information sur le marché est plus transparente qu'il y a deux ans. Sur la plateforme Batdongsan. com. vn, la demande de publications vérifiées a également fortement augmenté, reflétant la tendance des acheteurs à privilégier les sources d'information vérifiées.

Évaluant la tendance de développement du marché de Hanoï, Savills Vietnam estime également que la planification et les infrastructures continueront de jouer un rôle de premier plan dans la période à venir.

S'adressant à Lao Động, Mme Đỗ Thị Thu Hằng - directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a déclaré que le déploiement simultané des lignes de métro ainsi que la nouvelle orientation de planification créent une base pour que Hanoï se tourne vers une structure urbaine multipolaire et multi-centres. Selon Mme Hằng, ce processus contribuera à former de nouveaux pôles de croissance, à élargir l'espace urbain, à réaffecter la population et à réduire la pression sur le centre-ville.

Selon Savills, sous l'influence de la nouvelle planification, l'offre immobilière se déplacera vers les axes de transport clés avec une structure de produits plus diversifiée. Parmi ceux-ci, le segment inférieur à 50 millions de VND/m2 devrait augmenter afin de répondre à la demande réelle de logement comprimée du marché.

Lire l'original ici