Proposition d'ajouter une réglementation interdisant le transfert de logements pendant 2 ans avant l'achat d'un logement social

Le ministère de la Construction a reçu une pétition d'un citoyen concernant le contenu du décret n° 261/2025/ND-CP et du décret n° 136/2026/ND-CP du gouvernement. Le contenu de la pétition est le suivant:

Article 78. Conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social - Article 78. Conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social Le paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 stipule les conditions de logement pour les personnes autorisées à acheter ou à louer-acheter un logement social dans le sens où les personnes qui en ont besoin n'ont qu'à remplir la condition de ne pas avoir de logement en leur possession (ou d'avoir un logement mais dont la superficie moyenne par habitant est inférieure au niveau minimum réglementaire) et à remplir la condition de revenu.

Cependant, les dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 et du décret n° 100/2024/ND-CP ne prévoient pas de mécanisme de contrôle pour les cas où des particuliers qui possédaient autrefois un logement effectuent le transfert, le don ou le transfert de propriété à d'autres personnes juste avant le dépôt du dossier afin de répondre aux conditions de logement pour bénéficier de la politique de soutien au logement social.

Cette réalité peut conduire à des abus de la politique, affecter l'objectif de soutenir les bonnes personnes et réduire l'équité dans l'accès au logement social.

Par conséquent, il est proposé aux autorités compétentes d'étudier la modification et le complément du paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 et de l'article 29 du décret n° 100/2024/ND-CP dans le sens de l'ajout de conditions de contrôle de l'historique de la propriété du logement pendant une certaine période avant la date de dépôt du dossier. Plus précisément: Ajouter au point a du paragraphe 1 de l'article 78 stipulant: "Les sujets visés aux paragraphes 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 et 10 de l'article 76 de cette loi, en plus de remplir les conditions stipulées au présent point, doivent également ne pas avoir de transfert, de donation ou de transfert de propriété du logement, de droit d'utilisation du terrain résidentiel dans un délai de 2 ans avant la date de dépôt du dossier d'enregistrement pour l'achat, la location-vente de logements sociaux".

Après étude, le ministère de la Construction a émis l'avis suivant:

Au cours de la période écoulée, le Parti et l'État ont toujours accordé de l'attention au développement du logement social, aidant les personnes et les personnes à faible revenu ayant des difficultés de logement à accéder à l'achat, à la location-vente, à la location de logements sociaux, en assurant la sécurité sociale.

Le 11 décembre 2025, le Premier ministre a publié la directive n° 34/CT-TTg sur la rectification, le renforcement de la transparence et la prévention des aspects négatifs dans l'examen, l'achat - la vente et la location de logements sociaux, qui comprend l'exigence suivante: les personnes ayant besoin d'acheter des logements sociaux doivent "Déclarer et être responsables de l'exactitude du dossier d'enregistrement. En cas de violation, de personnes incorrectes, de conditions de revenu et de logement non garanties, le logement sera traité conformément aux dispositions de la loi; si l'achat - la vente a été effectué, l'appartement sera récupéré, sanctionné administrativement et les informations seront divulguées conformément à la réglementation".

Le ministère de la Construction est responsable de "L'organisation d'inspections thématiques, de la proposition aux agences fonctionnelles de traiter sévèrement les cas de violation, ou d'abus des politiques ouvertes à des fins lucratives, déformant les politiques".

Le ministère de la Construction prend note des recommandations des citoyens afin de continuer à étudier et à perfectionner dans le processus d'élaboration de documents juridiques normatifs dans les temps à venir, afin d'éviter d'abuser des politiques, d'affecter l'objectif de soutenir les bonnes personnes et de réduire l'équité dans l'accès au logement social.

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